Waidmannslust! Geräumiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in ruhiger Zentrallage

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus (Massivbau 1961) mit reichlich Platz für eine größere Familie auf einem ca. 727 m² großen Hanggrundstück in schöner Südwestlage.

Raumaufteilung:

Obergeschoss: großzügiger Eingangsbereich, geschützte Sonnenterrasse, drei große Zimmer, Küche, Wannenbad/WC

Erdgeschoss: vier Zimmer, Küchenraum, Bad/WC und Diele

Kellergeschoss: Teilkeller mit Garage, Diele mit separaten Gartenausgang und Heizkeller

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10708
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 170 m²
Grundstück::	ca. 727 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	7
Baujahr::	1961
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	159,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung, moderne Isolierverglasung (2005), elektrische Jalousien, eigener Brunnen für Gartenbewässerung, Regenwasserzisterne, Sonnenmarkise, im Haus integrierte Garage, 2 Bäder/WC. Insgesamt entspricht die Ausstattung (Elektrik, Küche, Sanitär, Wände und Böden) nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage unweit S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1) mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Supermarkt und dem Einkaufszentrum Nordmeile) in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den nächsten Bushalt (Bus 122, 222, 322) erreicht man nach nur wenigen Gehminuten in der Titiseestraße. Nach ca. 500 m erreicht man das Einkaufszentrum `Nordmeile´ und nach ca. 1 Km den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1 u. S26 in Richtung Berlin-Mitte). Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Sofort bezugsfrei. Solider, aber modernisierungsbedürftiger Zustand. Auf Grund der Topografie (ansteigendes Gelände) nicht einsehbares Sonnengrundstück in ruhiger Südwestausrichtung. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Allein Auftrag an! Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1961 Energieträger: Öl Endenergiebedarf 159 kWh/(m² p.a.) Effiziensklasse E Der Energieausweis kann eingesehen werden.