VERKAUFT! Reinickendorf - Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in gefragter Zentralwohnlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein laufend gepflegtes und instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (Massivbau 1950 im Rahmen des Marshall Aufbauprogramms) mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Objekt ist weitestgehend unterkellert.

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 975 m²
Gesamtwohnfläche : ca. 531 m²
Gewerbefläche :ca. 446 m²
Wohneinheiten : 6
Gewerbeeinheiten : 2

Aufteilung EG links : Ladengeschäft mit ca. 75 m²
EG rechts : Ladengeschäft mit Bürotrakt und Freifläche im Hof ca. 371 m²
Kaltmiete € 1.901,13 zzgl. € 323,87 kalte Betriebskosten

Aufteilung 1.OG links : ca. 58 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Kaltmiete € 367,21 zzgl. € 57,78 kalte Betriebskosten
1.OG rechts : ca.120 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Kaltmiete € 590,43 zzgl. € 119,57 kalte Betriebskosten

Aufteilung 2.OG links : ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Kaltmiete € 354,20 zzgl. € 55,80 kalte Betriebskosten
2.OG rechts : ca.120 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Kaltmiete € 680,43 zzgl. € 119,57 kalte Betriebskosten

Aufteilung 3.OG links : ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Kaltmiete € 570,28 zzgl. € 79,72 kalte Betriebskosten
3.OG rechts : ca. 95 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Kaltmiete € 545,35 zzgl. € 94,65 kalte Betriebskosten

Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 60.108,36.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10703
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13403 Berlin
Fläche::	ca. 531 m²
Grundstück::	ca. 650 m²
Gesamtfläche::	ca. 977 m²
Miete Ist::	60.108,- €
Faktor Ist::	19,55
Rendite (Ist)::	5,12%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr::	1950
Stockwerke::	4
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	181,48 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gasetagenheizungen, überwiegend moderne Isolierverglasung, Balkone, geflieste Bäder/WC mit Fenster, Einbauküchen (bis auf Herd u. Spüle im Mietereigentum), Gegensprechanlage. Zu jeder Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum. In 2019/2020 wurde der Garagentrakt und Anbau zu modernen Büroräumen mit Ausstellungfläche im Hof ausgebaut, mit moderner Isolierverglasung, neuen Heizkörpern, Umkleideräumen und Sanitäreinrichtungen für die Angestellten des Gewerbemieters ausgestattet. Ferner wurde der gesamte straßenseitige Erdgeschossbereich mit neuer moderner Isolierverglasung ausgestattet und der dazugehörige Fassadenbereich erneuert. Diese Modernisierungsmaßnahmen hat der Gewerbemieter auf eigene Kosten durchgeführt.

Lage

Zentrale Wohnlage in Reinickendorf-West mit guter Anbindung in den Innenstadtbereich.

Sonstiges

Das Dachgeschoss im 4. OG wurde in der Vergangenheit zum Teil ausgebaut. Der gesamte Dachgeschossbereich ist nicht vermietet, bietet sich somit als Ausbaureserve an und könnte vom Käufer als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Hinweis: Dieses Vorhaben müßte vom Käufer mit der zuständigen Stadtplanung Reinickendorf abgestimmt werden, da sich der Straßenzug im Milieuschutzgebiet befindet. Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Sehr gute Rendite - über 5% ! Solider, ansprechender Gesamtzustand. Entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Potential. Ein Energieausweis liegt vor und kann zeitnah eingesehen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31