Stahnsdorf! - Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus (2002) in gefragter Ruhigwohnlage

Gepflegtes Einfamilienhaus (Bien-Zenker Haus von 2002) auf einem ca. 523 m² großen Grundstück mit Carport in ruhiger, sonniger Grünwohnlage am Ende einer Sackgasse gelegen.

Das Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer, repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Einbauküche und Ausgang zur großen Sonnenterrasse (Südwestseite) und Garten, Diele, weiteres Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen und Heizung

Dachgeschoss: drei Zimmer mit Schrägen (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), großes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenstellplatz

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10732
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	14532 Stahnsdorf
Wohnfläche::	ca. 137 m²
Grundstück::	ca. 523 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	2002
Stockwerke::	2
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	113,52 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Fußbodenheizung (Erdgaszentralheizung), Fliesenfußboden im EG, Parkettfußboden im DG, moderne Isolierverglasung, elektrische Jalousien (EG u. DG), Kamin im Wohnzimmer, offene Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und anschließenden Hauswirtschaftsraum, gut dimensioniertes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet im DG, Gäste-WC mit Dusche und Fenster im EG, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrische Sonnenmarkise, Carport, elektrische Toreinfahrt, geräumiges Gartenhaus, SAT-TV.

Lage

Ruhige Grünwohnlage in einem intakten Wohnumfeld unweit Teltowkanal zwischen Potsdam-Babelsberg, Teltow, Kleinmachnow und der südwestlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 601 Richtung Potsdam und 622 Richtung Berlin ist bequem zu Fuß in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Kurzfristig bezugsfrei! Eine Umrüstung der Heizung auf eine zeitgemäße Wärmepumpe ist empfehlenswert und scheint unter Einbeziehung eines Energieberaters realisierbar zu sein. Angaben zum Energieausweis vom 30.06.2023: Baujahr Gebäude: 2002 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2002, Endenergiebedarf 113,52 kWh/(m²-a) - D Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31