VERKAUFT! Rosenthal - Elegante Architektenvilla mit großer Südwestterrasse in begehrter Ruhiglage

Elegante Architektenvilla (modernisierter Massivbau von 1983) mit repräsentativer, gut durchdachter Raumaufteilung und Vollkeller auf einem ca. 807 m² angelegten Sonnengrundstück mit nicht einsehbarer großer Südwestterrasse mit schöner Aussicht.

Diese ansprechende Einfamilienhausvilla bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer repräsentativer heller Wohnbereich mit anschließender großer Sonnenterrasse (durch den Dachüberstand teilüberdacht und geschützt), Einbauküche mit Essplatz und Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC mit Fenster, Windfang, geräumige helle Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und Kellerbereich
Dachgeschoss: zwei schöne helle Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Terrasse, hell gefliestes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss: voll tagesbelichtetes Arbeits-/Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, Diele mit Sitzgelegenheit, Duschbad/WC mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenstellplatz, Heizkeller, integrierte Garage, weiterer Stauraum und separater Gartenausgang

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10741
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13158 Berlin
Wohnfläche::	ca. 130 m²
Grundstück::	ca. 807 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1983
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	95,44 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik von 12/2022) mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung (1999), Jalousien im Erdgeschoss, exklusive Bodenbeläge wie Birkenstabparkett im Wohnzimmer, Kiefernparkett in den übrigen Zimmern und seltenes Mooreichenparkett im Arbeitszimmer, Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, hochwertige Glanzziegeleindeckung, feuerverzinkte Zaunanlage mit Klinkersockel und Rolltor, SAT-TV, Garage

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Pankow-Rosenthal unweit der Schönhauser Straße mit dem nächsten Bushalt (Bus 124).

Sonstiges

Fachmännisch und individuell geplanter und mit großer Sorgfalt errichteter Massivbau mit guter Bausubstanz vom Keller bis zum Dach. Laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Angaben zum Energieausweis vom 26.03.2023: Baujahr Gebäude: 1983 Energieträger: Heizöl Brennwertheizung Herstellungsjahr 2022, Endenergieverbrauch 95,44 kWh/(m²-a) - C Der Energieausweis kann bei uns eingesehen werden.