VERKAUFT an vorgemerkt Kunden! Gepflegte DHH in gefragter Ruhiglage unweit Rathaus Reinickendorf

Gepflegte ansprechende Doppelhaushälfte (Firma Nordhaus 1980) mit Vollkeller auf einem ca. 344 m² angelegten ruhigen Sonnengrundstück mit Garage und folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang u. Gäste-WC, Diele, offene Einbauküche mit anschließendem großen hellen Wohn-/Essbereich und Ausgang zur Terrasse und Garten.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Komfortbad/WC mit Badewanne u. Dusche, weiteres Zimmer mit fester Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio

Kellergeschoss: Vollkeller mit großem Hobbyraum, Heiz- u. Hauswirtschaftskeller

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10754
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 344 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	3.5
Baujahr::	1980
Stockwerke::	2
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	97,96 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Viessmann Erdgasbrennwerttherme (2020) mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im Erd- u. Obergeschoss, Radiatorenheizung im ausgebauten Dachstudio, Echtholzisolierverglasung, Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, zeitgemäß helles Gäste-WC mit Dusche und Fenster, heller Laminatfußboden in allen Wohnräumen, komplett neue Elektrik (2018), elektrische Jalousien im EG, elektrische Sonnenmarkise, Einbauküche mit Cerankochfeld, direktem Dunstabzug u. Geschirrspüler, Kabel-TV, Garage, Gartengerätehaus.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage unweit Rathaus Reinickendorf und Steinbergpark.

Sonstiges

Auf Grund der Raumaufteilung ist das Haus ideal für einen Dreipersonenhaushalt geeignet. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Auch diese attraktive Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 22.08.2023: Baujahr Gebäude: 1980 Energieträger: Erdgas Brennwertheizung Herstellungsjahr 2020, Endenergieverbrauch 97,96 kWh/(m²-a) - C Der Energieausweis kann bei uns eingesehen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31