VERKAUFT! Hermsdorf! Schmuckes dreissiger Jahre Einfamilienhaus in präsenter Wohnlage!

Gepflegtes, freistehendes charmantes Einfamilienhaus (Massivaltbau von 1937) auf einem ca. 534 m² großen Grundstück mit Garage und zwei Terrassen.

Das solide Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss/Hochparterre: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, großer offener Wohnbereich mit Erker und Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss (mit Schrägen): zwei Zimmer, Wannenbad/WC, Flur mit Raumspartreppe zum ausgebauten Dachstudio

Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert mit Heiz- u. Hauswirtschaftskeller, Werkstatt und Lagerkeller und verfügt über einen separaten Gartenausgang.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10737
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 534 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1937
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	188,63 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Erdgaszentralheizung (Buderus 1996), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Doppelkastenfenster, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, diverse hochwertige Einbauschränke (individuell nach Maß angefertigte Tischlerarbeiten), heller Korkfliesenboden im großen Erkerwohnzimmer, Fliesenfußboden in Diele, Flur und Küche, hell gefliestes Wannenbad/WC, Gäste-WC, neuwertiges elektrisches Garagentor. Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Verkehrsgünstige, gut bürgerliche Wohnlage an der B-96 dicht Glienicke und Frohnau mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. 107). Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus für eine Familie mit maximal 2-3 Personen geeignet ! Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1937 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf 188,63 kWh/(m² p.a.) Effiziensklasse F Der Energieausweis kann eingesehen werden. Auch dieses interessante Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.