VERKAUFT! Kleines Wohn- und Geschäftshaus (2 Gewerbe, 1 Wohnung) in der Berliner Straße

Gepflegtes und laufend instandgehaltenes kleines Wohn-/ und Geschäftshaus auf einem ca. 269 m² großen Eckgrundstück in präsenter Lage an der Berliner Straße/ Ecke Feldstraße.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:
Linke Seite: Frisör-/Fußpflege-/Kosmetiksalon - ca. 80 m², 2 Kfz-Stellplätze auf dem Hof, Kaltmiete: € 747,50,--
Rechte Seite: Thailändisches Massagestudio - ca. 55 m², Kaltmiete: € 517,50,-
Wohnung im Obergeschoss (aktuell bezugsfrei): 3 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Kaltmiete soll: € 632,50,-

Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann soll € 22.770,- , das entspricht einer Rendite von über 4,7 %.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10795
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	16761 Hennigsdorf
Fläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 269 m²
Gesamtfläche::	ca. 235 m²
Miete Ist::	22.770,- €
Faktor Ist::	21,08
Rendite (Ist)::	4,74%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr::	1879
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	151,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gasthermen (ca. 6 - 10 Jahre alt), kleiner Innenhof mit Garage, 2 Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront, bezugsfreie Wohnung mit separaten Eingang über den Innenhof, Keller, u.v.m.

Lage

16761 Hennigsdorf! Präsente Lage an der Berliner Straße/ Ecke Feldstraße. Zum Bahnhof Hennigsdorf mit der S-Bahn S25 und den Regionalbahnen RB 20, RB55 u. RE6 sind es nur ca. 600 m.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 14.02.2015: Baujahr Gebäude: 1879 Energieträger: Erdgasheizung, Herstellungsjahr 2011, Endenergieverbrauch 151,2 kWh/(m²-a) - E _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31