VERKAUFT! Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus (WEG) mit Kamin, Terrasse, Keller u. Garage

Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Form von Wohnungseigentum (WEG aufgeteilt) mit einer Wohnfläche von ca. 103 m³ aufgeteilt auf 4 Zimmer und einem Grundstücksanteil von ca. 205 m². Die Anlage wurde 1978 erbaut und besteht aus insgesamt 4 Hausteilen mit je einer Garage.

Das Reihenmittelhaus bietet folgende Raumaufteilung:
EG: Windfang mit Gäste-WC, Diele mit rundem Treppenhaus, Wohn-/ und Esszimmer, Küche
OG: 3 Zimmer, Diele, Bad/WC
KG: großer beheizbarer Hobbyraum, Abstellraum mit Ausgang, Heizungsraum, Diele

Für die anteiligen Betriebskosten ist ein monatliches Wohngeld von aktuell € 205,- zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 45,- zu zahlen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10806
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 103 m²
Grundstück::	ca. 205 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1979
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	85,50 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ältere Ölzentralheizung 1993 (CTC Brenner), Fußbodenheizung, 2-fach Isolierverglasung, elektrische Jalousien im EG u. OG, teilweise Fliesen-/ Teppich-/ u. Laminatboden, Bad/WC mit Badewanne u. Dusche im OG, Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich, älteres Einbauküche mit Dunstabzug nach außen, große Sonnenterrasse, offener Kamin, separater Kellerausgang, ansprechendes rundes Treppenhaus mit Wendeltreppe, Vollkeller mit großem, beheizbaren Hobbyraum, Garage mit Tür auf der Rückseite u. weiterer KFZ Abstellmöglichkeit vor der Garage, u.v.m.

Lage

Ruhige und dennoch zentrale Grünwohnlage zwischen Frohnau und Hermsdorf. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den nächsten Bushalt (Bus 220) erreicht man nach nur ca. 180 m.

Sonstiges

Auch dieses modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 01.03.2024: Baujahr Gebäude: 1978 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1993, Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²-a) - C _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 41-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31