VERKAUFT! Reinickendorf! Topmod. 3 Zi. Eigentumswhg. (2. OG) m. Balkon in ruhiger Citywohnlage

Diese bestgepflegte und aufwändig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer laufend Instand gehaltenen, denkmalgeschützten Wohnanlage (Baujahr 1927/28) und bietet folgende gute Raumaufteilung:

Zweckmäßig geschnittene Diele, von der alle Zimmer, Bad und Küche abgehen. Gut dimensioniertes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit anschließender Loggia und herrlichem Blick in den weitläufigen Innenhof mit Parkcharakter, Kinder-/Arbeitszimmer, Wannenbad/WC, Küche.

Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. für das laufende Jahr € 347,-- warm inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10860
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13407 Berlin
Wohnfläche::	ca. 77 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1928
Heizung::	Fernwärme
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Zeitgemäße Fernheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, neuer Laminatfußboden in allen Zimmern, Flur und in der Küche (alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche sind vorbereitet), modernes, zeitgemäß gefliestes Wannenbad/WC mit Handtuchheizung, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Unterschrank, Sonnenschutzrollos, moderne zeitgemäße Elektrik mit vielen Steckdosen in allen Räumen und Flur, Netzwerkanschluss vorhanden, moderne elegante Edelstahltürbeschläge, Deckenspots in Flur und Küche, Gegensprechanlage, Kabel-TV u. SAT-Anschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehört ferner ein großer, gut nutzbarer Kellerraum.

Lage

Gefragte City-Grünwohnlage in einer ruhigen Seitenstraße unweit Lindauer Allee und Residenzstraße gelegen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie 8 zwischen den U-Bahnhöfen Paracelsusbad und Residenzstraße sowie den Buslinien 122, 327, N8, 320 u. 322). Diverse Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

bezugsfrei - sofortige Übergabe möglich gleichermaßen geeignet für Selbstnutzer oder Selbstanleger Topzustand Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Wohnanlage unter Denkmalschutz steht. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31