Frohnau! Bezugsfreie Doppelhaushälfte (WEG) mit großem Grundstück im Artuswall

Zum Verkauf steht diese familiengerechte Doppelhaushälfte mit einem ca. 486 m² großen Grundstücksanteil.

Auf dem insgesamt 972 m² großen Süd-/Westgrundstück wurde 1972 ein Doppelhaus in Form von Wohnungseigentum (ideelle Teilung) errichtet. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizung und wird eigenständig bewirtschaftet.

Das Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Treppe in die Etagen, Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Küche
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad/WC
Dachgeschoss:
2 ausgebaute Räume (z. Zt. keine direkte Treppe vorhanden)
Kellergeschoss:
Vorraum, ca. 24 m² Hobbyraum mit Tageslicht, Heizungsraum mit Waschplatz und Öltank

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10912
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 140 m²
Grundstück::	ca. 486 m²
Kaufpreis::	625.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1972
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	155,87 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Buderus Ölzentralheizung (2001), überwiegend zeitgemäße 2-fach Isolierverglasung (2009), Gäste-WC mit Fenster im EG, Bad/WC mit Duschbadewanne, Vollkeller mit tagesbelichteten Hobbyraum sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Öltank, ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, überdachte Terrasse, Balkon, großes Holz-Gartenhaus, u.v.m. Ein Teil der Wohn-/ und Nutzfläche befindet sich um ausgebauten Dachgeschoss, welches bereits wohnlich mit 2 Zimmern ausgebaut ist. Die Räumlichkeiten verfügen derzeit aber noch über keine feste Treppe mit direktem Zugang. Aktuell ist das Dachgeschoss nur über eine Behelfsleiter begehbar.

Lage

Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Sigismundkorso. Der Bus 220 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist fußläufig bequem nach nur ca. 400 m zu erreichen. Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, so dass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht. Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war. Im Juni 2025 feier die Gartenstadt Frohnau Ihr 115-jähriges Bestehen.

Sonstiges

Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Das Haus ist bereits komplett beräumt und kann zeitnah übernommen werden. Durch die versetzte Bauweise hat man ausreichend Privatsphäre. Angaben zum Energieausweis vom 27.11.2024: Baujahr Gebäude: 1972 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2001 Endenergiebedarf 155,87 kWh/(m²-a) - E _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31