VERKAUFT! Klassischer Einfamilienhaus-Würfel mit schönem Süd-Westgrundstück unweit Zeltinger Platz

Zum Verkauf bieten wir diesen laufend instand gehaltenen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Jahr 1935 an. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung gut für eine vierköpfige Familie.

Das Grundstück verfügt über ca. 742 m² und ist nach Süd-/Westen ausgerichtet.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum OG, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Wintergarten/Veranda
Obergeschoss:
Kinder-/Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon und Durchgang zum Duschbad/WC, weiteres großes Schlafzimmer, Duschbad mit separatem WC
Dachgeschoss:
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kellergeschoss:
Vollkeller mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10944
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 147 m²
Grundstück::	ca. 742 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	6
Baujahr::	1935
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	171,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäße Viessmann-Oelzentralheizung (2015), Erdtank, Warmwasser über Boiler, wärmegedämmte Fassade, überwiegend gepflegte Holz-Doppelkastenfenster, teilweise Isolierverglasung im OG, neue Dacheindeckung in 2007, zeitgemäßes Duschbad mit separatem WC, modernes Gäste-WC mit Fenster, intaktes Fischgrätenparkett, Kamineinbau möglich (freier Zug vorhanden), Vollkeller mit Waschraum, Enthärtungsanlage mit Wasserfilter, Nebengelass/ Garage, überdachte Terrasse am Haus, u.v.m.

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau. Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man bequem nach nur ca. 700 Metern.

Sonstiges

Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 26.02.2024: Baujahr Gebäude: 1935 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2015, Endenergieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²-a) - F _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31