VERKAUFT! Oranienburg-Süd - Mod. Zweifamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung und Lagerflächen

Zum Verkauf bieten wir dieses ca. 625 m² große Grundstück in gefragter Zentrallage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd an. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren bebaut. In den Jahren bis 2001 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. 2023 wurde die Oelzentralheizung erneuert. Des weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil gut nutzbares Nebengelass mit Garageneinfahrt (aktuell bezugsfrei). Auf der linken Grundstücksseite befinden sich mind. 2 Kfz-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 50 m² und auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang für die obere Wohnung (Maisonettewohnung OG u. DG), die gegenwärtig nicht vermietet ist.

Kaltmieten p.a.:
Gewerbe im EG: € 6.000,-- (unbefristeter Mietvertrag)
Wohnung 1.OG und DG: € 9.900,-- angesetzte Sollmiete 7,50,-/m²
Lagerfläche/Garage: € 2.640,-- angesetzte Sollmiete € 220,-/mtl.
Werbeschild an der Fassade: € 1.000,--

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 19.540,-- soll.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10945
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	16515 Oranienburg
Fläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 625 m²
Gesamtfläche::	ca. 160 m²
Miete Ist::	19.540,- €
Faktor Ist::	20,21
Rendite (Ist)::	4,95%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr::	1936
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	127,43 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Neuwertige Oelzentralheizung Brennwertkessel 2023, intakte Zaunanlage, hell geflieste Bäder, Einbauküche, Teilkeller, trockene Abstellräume mit Strom und Beleuchtung, u.v.m.

Lage

Präsente Lage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 15.11.2024: Baujahr Gebäude: 1936 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2023, Endenergieverbrauch 127,43 kWh/(m²-a) - D _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31