Frohnau! Sanierungsbedürftiger Altbauklassiker 30er Jahre Würfel mit 1059 m² Grundstück

Zum Verkauf steht diese klassische Ein-/Zweifamilienhausvilla aus den 30iger Jahren mit einem ca. 1059 m² großen Sonnengrundstück in einer ruhigen Nebenstraße unweit Konzer Platz. Die ansprechende Architektur des Hauses ist in Frohnau als so genannter klassischer `Würfel´ bekannt und wird deshalb besonders von Altbauliebhabern favorisiert.

Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Die Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 168 m² unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separaten Arbeits-/Gästezimmer u. Treppenhaus, Wohn-/ und Esszimmer mit Erker und Holz-Schiebetür, Bad/WC mit Fenster, Küche (Durchgangszimmer), große Veranda mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Balkonzimmer, Bad/WC, Küche (Durchgangszimmer), Veranda
Dachgeschoss: Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss
Kellergeschoss: 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit Öltank, Hauswirtschaftsraum, Garage

Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine repräsentative Größe von ca. 1059 m² und ist in Richtung Westen (West/Nord-West) ausgerichtet, sodass die Sonne einmal seitlich um das Haus herum wandert und so die Räumlichkeiten abwechselnd gut ausleuchtet. Ab Mittag bis zum Sonnenuntergang kann man die Sonne auf der Terrasse und in dem weitläufigen schönen Garten genießen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10947
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 168 m²
Grundstück::	ca. 1.059 m²
Kaufpreis::	945.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	6.5
Baujahr::	1933
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	198,40 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann 1991) mit innen liegenden Tank, Holz-Doppelkastenfenster u. Jalousien im Erdgeschoss, Holz-Schiebetür, jeweils 1 Bad/WC mit Fenster im EG und OG, Balkon im OG, Vollkeller mit Tageslichteinfall und Garage mit direktem Zugang ins Haus, weitere freistehende Garage, u.v.m. Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz nur ca. 200 Schritte entfernt. Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 800 Metern.

Sonstiges

Auch dieses interessante Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 21.09.2023: Baujahr Gebäude: 1933 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1991 Endenergieverbrauchskennwert 198,4 kWh/(m²-a) - G Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31