VERKAUFT! Birkenwerder- Laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur in Toplage!

Zum Verkauf steht dieses bestgepflegte in 2002/03 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Nebengebäude aus dem Baujahr um 1900. Alle Wohnungen sind an nette Mieter vermietet, welche Ihre Wohnungen in einem sehr wohnlichen und gepflegten Zustand halten. Es bestehen keine Streitigkeiten und auch keine Mietrückstände!

Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 487,25 m²:

Wohnung 1: EG links, ca. 42,61 m² -
Wohnung 2: EG/1.OG rechts, ca. 122,40 m² -
Wohnung 3: 1.OG links, ca. 68,21 m² -
Wohnung 4: 2./3.OG links, ca. 87,09 m² -
Wohnung 5: 2.OG rechts, ca. 84,16 m² -
Wohnung 6: 3.OG rechts, ca. 82,78 m² -
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 61.854,--.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10974
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	16547 Birkenwerder
Fläche::	ca. 487 m²
Grundstück::	ca. 695 m²
Gesamtfläche::	ca. 487 m²
Miete Ist::	61.854,- €
Faktor Ist::	19,4
Rendite (Ist)::	5,15%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
Baujahr::	1900
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	158,60 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gaszentralheizung (2010) mit Warmwasserbereitung, Nebengebäude mit Abstellfläche für die Mieter und Ausbaureserve in der oberen Etage, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, u.v.m. Das Haus wurde 2002/2003 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren laufend instand gehalten, sowie modernisiert. Sanierungsplan: 2002 - Komplette Erneuerung des Sanitärsystems inkl. aller Zu- und Abwasserleitungen, neue Heizungsanlage, komplette Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Dacheindeckung mit Regenrinnen, neue Isolierverglasung, Modernisierung der Bäder und Küchen, neue Holztreppen in den Maisonettewohnungen, ... 2003 - neue Gartengestaltung, Erneuerung der Balkonkonstruktion, neuer Fassadenanstrich nach Ausbesserung, ... 2004 - Sanierung des Nebengebäudes (Dach, Fenster, Türen, Fassade), ... 2010 - Erneuerung der Brennwerttherme, ... 2012 - Horizontal- bzw. Vertikalisolierung des Haupthauses erneuert, ... 2016 - neue Zaunanlage, Umbau des Heizungs- und Pumpensystems, ... 2023 - neuer Wasserspeicher, ... 2024 - neue Hebeanlage, ...

Lage

Sehr gefragte Ruhigwohnlage dicht am Wald und unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder. Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 950 m (ca. 13 Gehminuten).

Sonstiges

Auch dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. - Gefragte Grünwohnlage in Birkenwerder - Sehr guter, modernisierter Allgemeinzustand - gute Mieterstruktur -keine Mietrückstände oder Streitigkeiten _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Angaben zum Energieausweis vom 02.04.2019: Baujahr Gebäude: 1900 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010, Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m²-a) - E