Berlin-Mitte! Top modernisierte, vermietete 3-Zimmer Wohnung (2. OG) mit Balkon in ruhiger Grünlage

Gut geschnittene, topmodernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (2. OG ohne Fahrstuhl) in einer umfassend modernisierten, laufend gepflegten und sehr gut instandgehaltenen Wohnanlage.

Diese gepflegte helle Wohnung ist aktuell seit ca. 2 Jahren für € 476,10 Kaltmiete vermietet. Eine Selbstnutzung der Wohnung durch den zukünftigen Eigentümer kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist angemeldet werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar 2026 € 250,-- warm inkl. Betriebskosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10975
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	10178 Berlin
Wohnfläche::	ca. 58 m²
Kaufpreis::	375.000,- €
Nebenkosten::	182,40 €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1959
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Fernwärme
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	84,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Energieeffiziente Fernheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, schöner Parkettfußboden in allen Wohnräumen und Flur, Fliesenfußboden in Küche und Bad, zeitgemäß modernes Wannenbad/WC mit Duschabtrennung und Handtuchheizung, neue Elektrik, Kabelfernsehen, Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.

Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Grünwohnlage dicht Strausberger Platz ( Linie U5) und nur ca. 5 Gehminuten zum Alexander Platz (Linien U2, U5, U8 u. S3, S5, S7, S9 + RB). Ebenfalls sind viele verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges

Gefragte ruhige Bestwohnlage in Berlin-Mitte. Bestens gepflegte Wohnanlage. Sehr guter Wohnungszustand. Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Auch diese schöne Eigentumswohnung bieten wir im Allein-Auftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 21.09.2018: Baujahr Gebäude: 1959 Energieträger: Fernwärme Herstellungsjahr 2002, Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²-a) - C