Birkenwerder! 2 Häuser mit insgesamt 4 Einheiten in gefragter Wohnlage direkt vor den Toren Berlins
Ansprechpartner
Klug Immobilien GmbH
Herr Sebastian Klug
Berliner Straße 40 40
13467 Berlin
030-4033434
030-4023535
+49 (01)72 154 63 68
E-Mail
Internet
Eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in ruhiger und gefragter Wohnlage.
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück, welche sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus aufteilen.
Das 3-Familienhaus Bj. 1932 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², welche sich auf 3 Wohnungen im EG, OG und DG aufteilen.
Des weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Abstellfläche und den Mietern zugeteilte Mieterkeller.
Das Einfamilienhaus wurde 1993 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche u. 2 Bäder.
Da es sich bei der Immobilie um ein ca. 1.021 m² großes Eckgrundstück handelt, verfügt das Einfamilienhaus ebenfalls über eine eigene direkte/ straßenseitige Auffahrt zum Haus eine eigene Hausnummer.
Vermietbare Flächen und aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete/Monat):
Wohnung im EG: Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse u. Garten
Wohnung im 1.OG: Wohnfläche ca. 80 m² - 3 Zimmer, Erker, Küche, Bad/WC,
Gartenterrasse
Wohnung im DG: Wohnfläche ca. 40 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Einfamilienhaus: Wohnfläche ca. 116 m² - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 250 m² Garten
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 35.181,96.
Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 780.000,- einer Rendite von ca. 4,51%.
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück, welche sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus aufteilen.
Das 3-Familienhaus Bj. 1932 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², welche sich auf 3 Wohnungen im EG, OG und DG aufteilen.
Des weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Abstellfläche und den Mietern zugeteilte Mieterkeller.
Das Einfamilienhaus wurde 1993 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche u. 2 Bäder.
Da es sich bei der Immobilie um ein ca. 1.021 m² großes Eckgrundstück handelt, verfügt das Einfamilienhaus ebenfalls über eine eigene direkte/ straßenseitige Auffahrt zum Haus eine eigene Hausnummer.
Vermietbare Flächen und aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete/Monat):
Wohnung im EG: Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse u. Garten
Wohnung im 1.OG: Wohnfläche ca. 80 m² - 3 Zimmer, Erker, Küche, Bad/WC,
Gartenterrasse
Wohnung im DG: Wohnfläche ca. 40 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Einfamilienhaus: Wohnfläche ca. 116 m² - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 250 m² Garten
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 35.181,96.
Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 780.000,- einer Rendite von ca. 4,51%.
Immobiliendaten
| Objektnummer:: | KIG 10976 |
| Immobilienart:: | Anlageobjekte |
| Erwerbsart:: | Kauf |
| Adresse:: | 16547 Birkenwerder |
| Fläche:: | ca. 336 m² |
| Grundstück:: | ca. 1.021 m² |
| Gesamtfläche:: | ca. 336 m² |
| Kaufpreis:: | 780.000,- € |
| Miete Ist:: | 35.181,- € |
| Faktor Ist:: | 22,17 |
| Rendite (Ist):: | 4,51% |
| Provision:: | 7,14% v. KP inkl. MwSt. |
| Baujahr:: | 1932 |
| Stockwerke:: | 3 |
| Heizung:: | Zentralheizung |
| Befeuerung:: | Gas |
| Energiepassart:: | Bedarf |
| Endenergiebedarf:: | 112,58 kWh/m²/a () |
Ausstattung
| 3-Familienhaus + Einfamilienhaus (insgesamt 4 Wohneinheiten): Neue Gaszentralheizung, neue Dacheindeckung in 2015, wärmegedämmte Fassade, original erhaltenes Stuck-Treppenhaus, teilweise Parkett- und Laminatböden, zeitgemäße Bäder, Küchen, Vollkeller, weitere Ausbaureserve im Spitzboden, zugeteilte Terrassen und Gartenbereiche, 3 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, schmiedeeiserne Zaunanlage, befestigte Straße, u.v.m. |
Lage
| Ruhige Grünwohnlage im schönen Birkenwerder! Entfernungen: - ca. 1,3 km/ ca. 5 Fahrradminuten zum S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S1 und S8 in Richtung Berlin-Mitte) - nur jeweils ca. 500 m zur Kita ´´ ´´ ´Rumpelstilzchen` und zur Pestalozzi-Grundschule - nur ca. 1,4 km/ ca. 3 Autominuten zur Auffahrt Birkenwerder A10 Berliner Ring - ca. 1,6 km zum Boddensee - ca. 900 m zum Rathaus Birkenwerder an der B96 |
Sonstiges
| Auch diese interessante Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Das Grundstück ist voll erschlossen - die Straßen sind befestigt. Letzte umfangreiche Modernisierungen: - Komplettsanierung 1995 - Neue Dacheindeckung mit Wärmeisolierung 2015 - Neue Gaszentralheizung 2019 - neue Fassade mit Dämmung 2021 Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1932 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2019, Endenergiebedarf von 112,58 kWh/(m²-a) - D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 |
