VERKAUFT! Bestgepflegtes Zwei-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Zentralwohnlage

Sehr gepflegtes und gut ausgestattetes großes Ein-/Zweifamilienhaus (KAMPA Haus von 1985 mit Vollklinkerfassade) mit Einliegerwohnung und gut nutzbaren Vollkeller auf einem ca. 631 m² absolut ruhig gelegenen Sonnengrundstück mit Sichtgeschütztem Garten und Terrasse.

Dieses bestgepflegte Haus mit Einliegerwohnung bietet dem Käufer folgende, familiengerechte Raumaufteilung:

EG/Hochparterre: großer repräsentativer Kaminwohnbereich mit anschließender Essdiele und Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Garten, zeitgemäß ausgestattete helle Einbauküche, Schlafzimmer, Wannenbad/WC sowie zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer.

OG: Die Einliegerwohnung hat ein schönes großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, Diele, moderne Einbauküche u. Duschbad/WC.

KG: Das voll unterkellerte Haus bietet auf dieser Ebene einen großen, tagesbelichteten in Wohnraumqualität, ausgebauten Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Heizkeller sowie zwei weitere Kellerräume.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10953
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 180 m²
Grundstück::	ca. 613 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	7
Baujahr::	1985
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	104,57 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Vollklinkerfassade, moderne Ölzentralheizung (2021) mit Warmwasserbereitung und technischer Möglichkeit, die vorhandene Anlage mit Solarenergie aufzurüsten, Dreifachisolierverglasung, Fliesen- u. Laminatfußböden, offener Kamin im Erdgeschosswohnzimmer, zwei moderne zeitgemäß helle Einbauküchen, drei Bäder/WC´s, Klimaanlage, zwei Sonnenschirme, ansprechende hochwertige Zaunanlage, 1 KFZ-Stellplatz, Ladestation für E-Auto u.v.m.

Lage

Sehr gefragte ruhige Grünwohnlage in Berlin-Wittenau ! Das Objekt befindet sich im sogenannten Handwerkerviertel in absolut ruhiger, zentraler Wohnlage von Wittenau zwischen Roedernallee und Wilhelmsruher Damm. Rund um den nahegelegenen S- u. U-Bahnhof Wittenau befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Bus und Bahnverbindungen.

Sonstiges

Auch dieses interessante Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Optimale Nutzungsmöglichkeit entweder als großes Einfamilienhaus für eine große Familie oder auch mit zwei Parteien durch die vorhandene, komplett ausgestattete Einliegerwohnung. - sehr guter Gesamtzustand - beziehbar nach Absprache - bei Verkauf komplett frei werdend Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1985 Energieträger: Ölzentralheizung Bj. 2021 mit Warmwasserbereitung Endenergiebedarf 104,57 kWh/(m²-a) - D _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31