Gute Kapitalanlage in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Hohen Neuendorf! 1 gr. Wohnung bezugsfrei!
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Klug Immobilien GmbH
Herr Sebastian Klug
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13467 Berlin
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Ansprechende Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Ruhigwohnlage von Hohen Neuendorf! Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten (Bj. 1903) und einem Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten (Bj. ca. 1940).
Beide Häuser wurden laufend modernisiert und instand gehalten.
Das Grundstück verfügt über ca. 1159 m² und befindet sich in gefragter Südausrichtung!
Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 366,5 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Vorderhaus:
Wohnung 1: EG, ca. 122,00 m² (ab 01.03.2026 bezugsfrei)
Wohnung 2: 1.OG rechts, ca 37,50 m²
Wohnung 3: 1.OG links, ca. 36,00 m²
Wohnung 4: DG, ca. 50,00 m²
Hinterhaus:
Wohnung 5: EG, ca. 54,00 m²
Wohnung 6: 1.OG, ca. 67,00 m²
Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig € 41.532,--.
Beide Häuser wurden laufend modernisiert und instand gehalten.
Das Grundstück verfügt über ca. 1159 m² und befindet sich in gefragter Südausrichtung!
Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 366,5 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Vorderhaus:
Wohnung 1: EG, ca. 122,00 m² (ab 01.03.2026 bezugsfrei)
Wohnung 2: 1.OG rechts, ca 37,50 m²
Wohnung 3: 1.OG links, ca. 36,00 m²
Wohnung 4: DG, ca. 50,00 m²
Hinterhaus:
Wohnung 5: EG, ca. 54,00 m²
Wohnung 6: 1.OG, ca. 67,00 m²
Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig € 41.532,--.
Immobiliendaten
| Objektnummer:: | KIG 10986 |
| Immobilienart:: | Anlageobjekte |
| Erwerbsart:: | Kauf |
| Adresse:: | 16540 Hohen Neuendorf |
| Fläche:: | ca. 366 m² |
| Grundstück:: | ca. 1.159 m² |
| Gesamtfläche:: | ca. 366 m² |
| Kaufpreis:: | 950.000,- € |
| Miete Ist:: | 41.532,- € |
| Faktor Ist:: | 22,87 |
| Rendite (Ist):: | 4,37% |
| Provision:: | 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr:: | 1903 |
| Heizung:: | Zentralheizung |
| Befeuerung:: | Gas |
| Energiepassart:: | Bedarf |
| Endenergiebedarf:: | 126,31 kWh/m²/a () |
Ausstattung
| Ausstattung: Zeitgemäße Gaszentralheizungen (Viessmann 2020), Solarthermie, Wintergarten, u.v.m. Sanierungsplan: In den Jahren zwischen 2016 - 2021 wurden die Häuser umfangreich modernisiert u. instand gehalten (z.B. Bäder, Heizungsanlagen, diverse Fußböden). 2024 wurden beide Dächer gereinigt und versiegelt. |
Lage
| Der grüne i-Punkt von B e r l i n ! Sehr gefragte Wohnlage innerhalb von Hohen Neuendorf - ruhige und zentrale Wohnlage zwischen dem S-Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S1 & S8) und den diversen guten Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland. Lidl und Rossmann. |
Sonstiges
| Auch dieses gepflegte Renditeobjekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zu den Energieausweisen vom 20.10.2025: Baujahr Gebäude: 1903 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2020, Endenergieverbrauch Hinterhaus: 118,88 kWh/(m²-a) - D Endenergieverbrauch Vorderhaushaus: 126,31 kWh/(m²-a) - D |