Hermsdorf! Repräsentative 4-Zimmer Jugendstilaltbauwohnung (vermietet) Beletage mit großem Balkon

Sehr gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung (Beletage in einem ansprechenden Jugendstilaltbau) mit großem Balkon.

Raumaufteilung: Diele, zwei große über eine zweiflügelige Tür miteinander verbundene Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, Einbauküche mit anschließender begehbarer Kammer (tagesbelichtetes halbes Zimmer), hell gefliestes Bad/WC mit Fenster

Das monatliche Wohngeld beträgt € 480,-- kalt inkl. Instandhaltung.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10995
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 125 m²
Kaufpreis::	550.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1904
Etage::	1
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	184,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne, neuwertige Ölzentralheizung (wurde in 2023 eingebaut - nur für die beiden Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss - Beletage), gut erhaltene Doppelkastenfenster, elegantes Fischgrätenparkett und Stuckdecken in den beiden großen Wohnzimmern, abgezogene Dielen in Schlaf- u. Arbeitszimmer, Fliesenfußböden in der Diele, Küche und Bad/WC, 2 Kachelöfen (einer davon noch benutzbar), Kassettentüren mit Jugendstilbeschlägen, gefliester Balkon, Einbauküche, hell gefliestes Bad/WC. Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht am Garten.

Lage

Sehr gefragte ruhige Zentrallage in Hermsdorf dicht Heinsestraße mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten rund um den S-Bahnhof Hermsdorf (S 1) und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Klassischer, bestgepflegter Jugendstilaltbau in gefragter Hermsdorfer Wohnlage Hohe Deckenhöhe Die Eigentümerin weist daraufhin, dass unbedingt eine Badsanierung vorgenommen werden muss, da der Querschnitt der Wasserleitungen nicht mehr ausreicht. Es gibt diesbezüglich bereits einen Kostenvoranschlag einer Sanitärfirma über rund € 35.000,--. Ferner möchte die Eigentümerin (90 Jahre alt) in der Wohnung gegen eine Kaltmietzahlung in Höhe von € 1.350,-- (verhandelbar) zzgl. Heiz-u. Betriebskosten wohnen bleiben (lebenslanges Wohnrecht). Angaben zum Energieausweis vom 08.03.2023: Baujahr Gebäude: 1904 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2015, Endenergiebedarf 184,2 kWh/(m²-a) - F _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 43-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31