Berlin-Mitte (Wedding)! Helle 2 Zimmer ETW (4. OG - Fahrstuhl) mit Sonnenbalkon u. KFZ-Platz

Gut geschnittene helle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und Fahrstuhl in der vierten und zugleich obersten Etage (ohne Dachschrägen) einer gepflegten Mehrfamilienhauswohnanlage.

Raumaufteilung: Eingangsbereich mit gut dimensioniertem Flur, begehbarer Abstellkammer und weiterer Schranknische, modernes seniorengerechtes Bad/WC, gepflegte Einbauküche, Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon, Schlafzimmer

Das monatliche Wohngeld beträgt € 369,-- inkl. Heiz- u. Betriebskosten u. Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11007
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13349 Berlin
Wohnfläche::	ca. 64 m²
Kaufpreis::	245.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	2
Baujahr::	1965
Etage::	4
Stockwerke::	4
Heizung::	Zentralheizung
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	137,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung (2020), Warmwasser über eigene Gastherme, moderne Isolierverglasung (ca. 2017), gepflegte Einbauküche mit Gasherd, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine, Parkett- u. neuer PVC Boden mit Holzdielenoptik, Echtholzkassettendecke mit Deckenspots im Schlafzimmer, modernes, seniorengerechtes Kombidusch-/Wannenbad/WC mit Fenster und Deckenspots, große Diele mit Abstellfläche und Platz für Garderobenschrank, großer Balkon mit Sonnenmarkise und solider Insektenschutztür, neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung in 2024, 1 Kellerraum, Fahrstuhl (auf halber Treppe), Gegensprechanlage. Ferner steht der Eigentümergemeinschaft ein großer KFZ-Stellplatz mit Ein-/ u. Ausfahrtschranke (Einfahrt über Müllerstr.) zur Verfügung (Platz je nach Verfügbarkeit).

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage dicht am Kurt-Schumacher-Platz und der Afrikanischen Straße (U Bahnlinie 6).

Sonstiges

Auch diese schöne Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei. Angaben zum Energieausweis vom 09.08.2018 Baujahr Gebäude: 1965 Energieträger: Erdgaszentralheizung Herstellungsjahr ca. 2020, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²-a) - E Die Angaben aus dem Energieausweis stammen noch aus der Betriebszeit der alten Ölzentralheizung, die neue Gasheizung wurde ca. 2020 eingebaut. Im Sommer 2024 erfolgte die Dachsanierung mit neuer Wärmedämmung. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31