FROHNAU! Ansprechendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf bieten wir diesen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Ursprungsbaujahr 1935 (Umbau 1973) an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Senheimer Straße und dem Zerndorfer Weg. Das ansprechende Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 866 m².

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist das Haus für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind geeignet. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, ist die Erweiterung und ein entsprechender Umbau des Hauses gut vorstellbar. Gemäß Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre es möglich, dass vorhandene Dachgeschoss abzureißen und durch ein neues Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss zu erweitern. Das Erdgeschoss muss aufgrund der vorhandenen Erhaltungssatzung bestehen bleiben.

Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer (ineinander gehend), Schlafzimmer, Küche als Durchgangsraum zur Veranda mit Ausgang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss: großes, ausgebautes Dachzimmer mit kleinem Duschbad/WC - Es sind Dachschrägen vorhanden.

Untergeschoss/Keller: große Diele mit separatem Ausgang zum Garten, 2 große Hobbyräume (tagesbelichtet), Saunabereich mit Dusche und diversen Einbauten, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11009
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 123 m²
Grundstück::	ca. 866 m²
Kaufpreis::	589.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1935
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	241,37 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Oelzentralheizung (Viessmann 1985) mit Erdtank, 2-fach Isolierverglasung, elektrische Jalousien, glasierter Dachziegel (Ende der 80´er), Küche mit Dunstabzug, großes Gäste/WC mit Fenster, kleines Duschbad/WC im DG, Veranda mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Terrassenplatz am Haus, separater Kellerausgang, gefliester Saunabereich mit Dusche im KG, große Garage mit Platz für bis zu zwei Autos u. elektrischen Torantrieb, schmiedeeiserne Zaunanlage mit gemauerten Sockel, angelegte Gartenanlage, Massivblockhütte, u.v.m. Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren. Gemäß der Erhaltungssatzung Frohnau, muss im Falle von einer Erweiterung der Wohnfläche das Erdgeschoss erhalten werden und das Haus kann um ein Vollgeschoss zzgl. ausgebauten Dachgeschoss erweitert werden. Für einen möglichen An-/ und Umbau empfehlen wir das zuständige Bauamt Reinickendorf anzusprechen. Den direkten Kontakt erhalten Sie gerne bei uns!

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz und ist fußläufig nach nur ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 750 Metern. Entfernungen: - Victor Gollancz Grundschule ca. 600 m - Evangelische Schule Frohnau ca. 1,4 km - Fronauer SC, Tennis Club Frohnau, Polo Platz ca. 600 m - A111 Autobahnauffahrt Hermsdorfer Damm ca. 8 Autominuten

Sonstiges

Auch diesen Frohnauer Altbauklassiker bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 14.10.2024: Baujahr Gebäude: 1935 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1985 Endenergiebedarf des Gebäudes 241,37 kWh/(m²-a) - G _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31