Tegel! Vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Zentrumslage

Gut geschnittene 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in der zweiten Etage einer gepflegten Mehrfamilienhauswohnanlage mit insgesamt 31 Einheiten.

Raumaufteilung: 2 1/2 Zimmer, Flur, Einbauküche und Wannenbad/WC

Die Wohnung ist aktuell für € 630,00 Kaltmiete zzgl. € 200,-- Heiz-u. Betriebskostenvorauszahlung vermietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 412,86 davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen € 57,20.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11016
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13507 Berlin
Wohnfläche::	ca. 59 m²
Gesamtfläche::	ca. 59 m²
Kaufpreis::	199.000,- €
Nebenkosten::	200,- €
Miete Ist::	7.560,- €
Faktor Ist::	26,32
Rendite (Ist)::	3,80%
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	2.5
Baujahr::	1953
Etage::	2
Stockwerke::	4
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	121,30 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, Wannenbad/WC mit Fenster, Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug u. Waschmaschinenstellplatz, Laminatfußboden in Wohn- u. Schlafzimmern, Fliesenfußboden in Küche und Flur, Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum.

Lage

Gefragte Wohnlage in ruhiger Zentralwohnlage zwischen Berliner Straße und dem Tegeler See. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Flaniermeile Alt-Tegel. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahn, sowie diverse Buslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger. Spätere Eigennutzung perspektivisch möglich. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 18.10.2017: Baujahr Gebäude: 1953 Energieträger: Heizöl - Zentralheizung Herstellungsjahr 1985, Endenergieverbrauch 121,3 kWh/(m²-a) - D