Birkenwerder! Neuwertiger Massivbungalow mit Komfortausstattung ruhiger Bestwohnlage

Bestgepflegter Massivbungalow (2008) mit gehobener Komfortausstattung auf einem liebevoll angelegten ca. 418 m² großen Sonnengrundstück mit Rundbogencarport, zwei Gartenhäusern und einem Fahrradschuppen. Der terrakottafarbene Fliesenfußboden im Wohn-u. Essbereich und die rustikale Wandgestaltung strahlen eine wohltuende mediterrane Behaglichkeit aus und lassen einen hier gerne nach Hause kommen.

Das Haus bietet folgende gut durchdachte Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gäste oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, schöner gut dimensionierter heller Kaminwohnbereich mit offener Einbauküche und Ausgang zur großen überdachten Sonnenterrasse, die in der wärmeren Jahreszeit als verlängertes Wohnzimmer dient, elegantes Komfortbad/WC, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11014
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16547 Birkenwerder
Wohnfläche::	ca. 80 m²
Grundstück::	ca. 418 m²
Kaufpreis::	475.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	2008
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	112,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäße Erdgasbrennwerttherme (Fußbodenheizung) mit integriertem Gasdurchlauferhitzer (2 x 20 Liter), schöne Fliesenfußböden im gesamten Haus, moderne Isolierverglasung, Alu-Fensterläden (doppelt pulverbeschichtet), offene Wohneinbauküche mit Cerankochfeld, direktem Dunstabzug, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierkombination, elegantes Komfortbad/WC mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche (mit Fußbodenheizung), Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholzzargen und Innentüren (extra breit - rollstuhlgerecht), neue Dacheindeckung (2022) mit hochwertigen glasierten Ziegeln und Schornstein mit echter Schieferplatteneinfassung, SAT-TV und Glasfaseranschluss, 1 Rundbogencarport, 2 Gartenhäuser, 1 Fahrradschuppen, Gartenteich u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage an befestigter Straße in einem intakten Wohnumfeld, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Gemeinde Birkenwerder bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung auch eine gute Verkehrsanbindung an die B96 und die Autobahn A 10.

Sonstiges

Bestgepflegtes, gut durchdachtes Einfamilienhaus ohne Reparatur- oder Modernisierungsstau. Beziehbar nach Absprache. Energieausweis kann eingesehen werden. Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!