Steglitz! Charmantes, teilmodernisiertes Miethausensemble mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

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Klug Immobilien GmbH
Herr Sebastian Klug
Berliner Straße 40 40
13467 Berlin
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Sehr gepflegtes, charmantes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus aktuell 20 Wohneinheiten mit begrüntem Innenhof und Balkonen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 178.000,--.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11021
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	12169 Berlin
Fläche::	ca. 1.700 m²
Grundstück::	ca. 1.200 m²
Gesamtfläche::	ca. 1.700 m²
Kaufpreis::	3.800.000,- €
Miete Ist::	178.000,- €
Faktor Ist::	21,35
Rendite (Ist)::	4,68%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1914
Stockwerke::	4
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	114,40 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gasetagenheizungen, überwiegend gepflegte Holzisolierverglasung, teilweise Kunststoffisolierverglasung, das komplette Dach wurde 2012/2013 erneuert und die Fassade komplett verputzt und gestrichen, Balkone, Vollkeller mit Mieterkellerverschlägen, Gegensprechanlage, u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Citywohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Umfeld des Rathaus Steglitz (nur ca. 10 Gehminuten entfernt).

Sonstiges

Der gesamte große Dachgeschossbereich ist im Rohbauzustand und bietet sich somit als Ausbaureserve an und könnte vom Käufer als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Die Dachgeschosse der benachbarten Miethäuser wurden bereits ausgebaut. Hinweis: Dieses Vorhaben müsste vom Käufer mit der zuständigen Stadtplanung Steglitz/Zehlendorf abgestimmt werden.

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Gute Rendite - 4,68% !
Sehr guter, ansprechender Gesamtzustand.
Entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Potential.

Angaben zum Energieausweis vom 02.06.2025:
Baujahr Gebäude: 1914
Energieträger: Erdgas - Gasetagenheizungen Herstellungsjahre 1992 - 2024
Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²-a) - D

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