Hohen Neuendorf! Einfamilienhaus mit gefragten Attributen der klassischen Bauhaus-Architektur

Hinter der nüchternen Sachlichkeit dieses freistehenden, funktionalen Einfamilienhauses (Baujahr 1932) verbirgt sich eine klassische Raumkonzeption des von der Bauhaus Architektur beeinflussten Strömung mit seinen besonderen Lichteinfällen und der gradlinigen Struktur, die den zeitlosen Grundsatz von Form und Funktion widerspiegelt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Zwei gut geschnittene helle, über eine Flügeltür miteinander verbundene Wohnräume mit Ausgang zur blickgeschützten Sonnenterrasse und Garten,
Bad/WC mit kleiner Badewanne und Dusche, Einbauküche mit anschließendem Hauswirtschafts-und Lagerraum.

Obergeschoss: Großes Atelier-/Musikzimmer, Schlafzimmer, weiteres halbes Zimmer (Kammer) mit Wasseranschluss.

Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man direkt auf das große Flachdach, das man entweder als große Terrasse ausbauen kann oder Photovoltaik installiert.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Gartenausgang.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10687
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16540 Hohen Neuendorf
Wohnfläche::	ca. 129 m²
Grundstück::	ca. 633 m²
Kaufpreis::	395.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1932
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	328,09 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, baujahrtypische Doppelkastenfenster mit Außenjalousien, schöner abgezogener Dielenfußboden im Wohnbereich des Erdgeschosses und im großen Atelierzimmer im Obergeschoss. Massive Garage im Aussenbereich. Die vorhandene Ausstattung im Küchen- u. Sanitärbereich ist in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr den heute üblichen Standards. Dies läßt dem Käufer jedoch einen großen Spielraum, hier seine eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für die energetische Sanierung empfehlen wir die Hinzuziehung eines zertifizierten Energieberaters, um die optimalen Förderungsmöglichkeiten voll auszuschöpfen

Lage

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und beschaulicher Wohnlage von Hohen Neuendorf unweit der einladenden Parkanlage des Wahrzeichens Am Wasserturm mit dem Calisthenics-Park und seinen fest installierten Sportgeräten. In nur ca. 10 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle (Bus 822 Richtung S-Bahnhof Hohen Neuendorf Linie S-1) an der Oranienburger Straße. Zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf West (Linie RB20) sind es nur ca. 13 Gehminuten.

Sonstiges

Auch dieses gepflegte, bezugsfreie Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Angaben zum Energieausweis vom 05.05.2026: Baujahr Gebäude: 1932 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1991, Endenergieverbrauch 328,09 kWh/(m²-a) - H _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31