Birkenwerder! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und schönem Grundstück

Zum Verkauf bieten wir dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit 4 je ca. 62 m² großen Wohnungen als solide Kapitalanlage an.
Das Grundstück verfügt über eine im Grundbuch aufgeführte Größe von ca. 932 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell soll ca. € 26.917,32,--. (gute Rendite: 4,81%)

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern.
Hinweis: Eine Wohnung nebst Garage ist zum September 2026 gekündigt und kann bezugsfrei übergeben oder neu vermietet werden!

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11032
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	16547 Birkenwerder
Fläche::	ca. 248 m²
Grundstück::	ca. 932 m²
Gesamtfläche::	ca. 248 m²
Kaufpreis::	560.000,- €
Miete Ist::	26.917,- €
Faktor Ist::	20,8
Rendite (Ist)::	4,81%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr::	1936
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	154,60 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäße Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2010), solides Mauerwerk mit ca. 38 cm Außenwandstärke, Holz-Doppelkastenfenster, der Hauseingang mit Klingeltableau befindet sich auf der Haus-Rückseite, Vollkeller mit Mieterkellern, verschiedene Gartenbereiche, sowie der Dachboden (zum Wäsche trocknen) stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung, Grundstückseinfriedung mit Stabmatten-Zaun, u.v.m. Ferner befindet sich seitlich am Haus eine Einzelgarage.

Lage

Zentrale und auch naturnahe Lage in Birkenwerder! Birkenwerder, eine charmante Gemeinde im Landkreis Oberhavel, bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und natürlicher Idylle, was diese Adresse besonders attraktiv macht. Trotz der grünen Umgebung ist die zentrale Lage der Immobilie ein großer Vorteil. In der nahe gelegenen Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Darüber hinaus bietet Birkenwerder eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig bequem nach nur ca. 500 m zu erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hauptstadt (Bahnlinien RB12, RB20, S1 und S8), was insbesondere für Pendler einen großen Pluspunkt darstellt.

Sonstiges

Auch dieses interessante 4-Familienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Angaben zum Energieausweis vom : Baujahr Gebäude: 1936 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010, Endenergieverbrauch 154,6 kWh/(m²-a) - E _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31