Frohnau! Familiengerechtes Einfamilienhaus mit idyllischem Sonnengrundstück, Kamin u. 2 Garagen

Inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 als perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Das Haus wurde 1973 von der Firma Nord-Haus errichtet und bietet ein großzügiges Raumangebot unterteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Kellergeschoss.

Familiengerechtes Wohnen im Grünen:

Das Anwesen besticht durch seine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 130 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für gemeinsame Lebensbereiche bieten. Das Obergeschoss ergänzt dieses Raumangebot mit zusätzlichen ca. 60 m², aufgeteilt auf Diele mit kleiner Einbauküche, ein Kinder-/Schafzimmer, zeitgemäßes Duschbad/WC und ein großes Zimmer mit großem Balkon.

Ruhe und Natur pur:

Die ruhige Lage des Hauses erlaubt es Ihnen, nach einem erfüllten Tag, entspannte Momente in der Natur zu genießen – und das direkt vor Ihrer Haustür. Ein liebevoll angelegtes Grundstück von ca. 845 m² in Westausrichtung bietet nicht nur ein grünes Paradies für Groß und Klein, sondern auch genug Platz für Spiel und Erholung. Beobachten Sie die Sonne, während Sie im eigenen Garten gesellige Grillabende veranstalten oder einfach nur den Vögeln lauschen.

Gemütliche Stunden am Kaminofen:

Im Zentrum des Wohnzimmerbereichs finden Sie einen modernen Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten für wohltuende Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt. Hier können Sie es sich an kühlen Abenden mit der Familie gemütlich machen.

Komfortabler Stauraum und Parkmöglichkeiten:

Das Haus verfügt über einen großzügigen Vollkeller mit ca. 120 m², der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch flexibel genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielzone für die Kleinen. Praktisch und durchdacht sind auch die Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage mit direktem Kellerzugang im Haus befindet sich eine weitere Garage links neben dem Gebäude.

Dieses familienfreundliche Domizil entfaltet sein volles Potenzial in einer ruhigen, grünen Umgebung, die sowohl Abenteurer als auch Entspannungssucher anspricht. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen auf eine Weise, die Lebensqualität und Geborgenheit vereint.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11049
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 190 m²
Grundstück::	ca. 845 m²
Kaufpreis::	755.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	6
Baujahr::	1973
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	149,26 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gaszentralheizung (Viessmann 1999/2016), 2-fach Holz-Isolierverglasung, Jalousien im EG, überwiegend Stäbchen-Parkettboden im EG, Wannenbad/WC im EG, Duschbad/WC im OG, Kaminofen im Wohnzimmer, Vollkeller mit großen Hobbyräumen u. Hauswirtschaftsraum, 1 Tiefgarage im Haus, 1 Holz-Garage, angelegtes Grundstück in gefragter Westausrichtung, u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der idyllischsten und ruhigsten Wohngebiete der deutschen Hauptstadt. Eingebettet im grünen Stadtteil Berlin-Frohnau, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Gärten und einem dichten Netz an Spazierwegen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie, die ideal für diejenigen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und gleichzeitig den Komfort wünschen, den eine Großstadt bietet. Frohnau selbst ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und die Nähe zu mehreren Naturparks, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Der Frohnauer Forst und der Tegeler Forst sind nur einige der grünen Oasen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Der zentrale Ludolfingerplatz, mit seiner charmanten Architektur, kleinen Cafés und Geschäften, ist ein beliebter Treffpunkt und nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Auch diese gepflegte Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Immobilie kann bereits im Herbst diesen Jahres bezugsfrei übergeben werden. Angaben zum Energieausweis vom 27.06.2026: Baujahr Gebäude: 1973 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1999, 2016, Endenergieverbrauch 149,26 kWh/(m²-a) - E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 131,28 kWh/(m²-a) _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31