Hermsdorf! Bestgepflegtes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung in gefragter Grünwohnlage

Ansprechendes Haus mit komfortabler Ausstattung und moderner Raumaufteilung:

Das Haus wurde 1976 von der Firma Streif-Haus gemeinsam mit dem Bauherren und ursprünglichen Eigentümer geplant und errichtet.

Das Haus verfügt über folgende ansprechende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
kleine Eingangsdiele mit Gäste/WC, großer Flur mit Garderobe, großes repräsentatives Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Einbauküche mit Zugang vom Flur u. Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Duschbad/WC

Obergeschoss:
tagesbelichtete Wohndiele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad/WC

Kellergeschoss:
Vorrats-/ u. Waschraum, Raum mit Innenpool und Dusche, Hobbyraum/ Kellerbar, Heizraum mit separaten Ausgang zum Garten, Werkstattraum mit WC, Abstellfläche unter der Treppe

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11055
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 116 m²
Grundstück::	ca. 499 m²
Kaufpreis::	495.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4.5
Baujahr::	1976
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	111,70 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäß moderne Gaszentralheizung mit Solarthermie (Unterstützung für Warmwasseraufbereitung) Firma SOLVIS, 2-fach gut erhaltene Echtholzsolierverglasung, eleganter Kaminofen mit Glasscheibe im Wohnbereich, Duschbad/WC und Gäste-WC im EG, Wannenbad/WC im OG, zusätzliches WC im KG, beheizbarer, intakter Innenpool mit Pool-Filteranlage, großer Hobbyraum mit eingerichteter Kellerbar, Garage und Zaunanlage mit elektrischen Tor, u.v.m. Bei dem Haus handelt es sich um ein Streif-Haus aus dem Jahr 1976. Der Keller ist massiv gebaut und die Etagen EG, OG u. Dach wurden in typischer Holzständer-Bauweise errichtet.

Lage

Berlin-Hermsdorf, die Stadt im Fließtal! Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage zwischen der Schulzendorfer Straße und dem Tegeler Fließ. Verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 Richtung Berlin-Friedrichstraße) befinden sich in der Heinsestraße, welche man nach nur ca. 14 Gehminuten gut erreichen kann. Die Buslinie 125 (Richtung Tegel/Frohnau) ist nur ca. 850 m entfernt.

Sonstiges

Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Großzügige Raumaufteilung für ein Paar mit Kind. Angaben zum Energieausweis vom 01.07.2025: Baujahr Gebäude: 1976 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2011, Endenergieverbrauchskennwert 111,7 kWh/(m²-a) - D Eine zeitgemäße Modernisierung des grundsätzlich in sehr gutem Pflegezustand befindlichen Hauses ist empfehlenswert. Gerne können wir bei Bedarf einen Kontakt zu der Fachfirma Janke Innenausbau GmbH vermitteln, die sich auf die fachgerechte Sanierung von Fertighäusern spezialisiert hat und mit einer Vertretung in Berlin und Oberhavel ortsansässig ist. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31