Lübars! Gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Gartennutzung u. KFZ-Stellplatz

Gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung (über die gesamte Etage des Hochparterre gehend) in einem modernisierten 5 Parteien Altbau (ca. 1920) mit familienfreundlicher Raumaufteilung.

Das monatliche Wohngeld beträgt gegenwärtig € 440,-- kalt inklusive Warmwasser zzgl. Heizkosten (Strom über Nachtspeicherheizung).

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11068
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 125 m²
Kaufpreis::	275.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1920
Etage::	1
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Elektrisch
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	101,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Nachtspeicherheizung (Strom), zentrale Warmwasserversorgung, moderne Isolierverglasung, Laminatfußboden in allen Wohnräumen (außer Schlafzimmer - dort Teppichboden), zeitgemäß helles Komfortbad/WC mit Doppelwaschbecken, Badewanne u. Dusche, helles Gäste-WC, gut dimensionierte Wohnküche - ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Essplatz und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner und Stauraum, alle weiteren Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind ideal von den Fluren aus erreichbar. Gegensprechanlage, wärmegedämmte Fassade, KFZ-Abstellplatz. Ferner gehört noch als schönes Extra ein separater Raum (ca. 16 m²) im Dachgeschoss als Kellerersatz zu dieser Wohnung. Ein Teil des Gartens kann ebenfalls zur Entspannung und zum Grillen genutzt werden (kein Balkon vorhanden). Laut Information der Verkäuferseite wäre der Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich.

Lage

Ländliche und dennoch verkehrs- u. einkaufsgünstige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den nächsten Bushalt (Bus 120) erreicht man nach ca. 60 m in der Wittenauer Straße. Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Gute, familienfreundliche Ausstattung. Kurzfristig beziehbar nach Absprache. Abschließbarer KFZ-Stellplatz. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 30.07.2018: Baujahr Gebäude: 1920 Energieträger: Strom Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²-a) - D