Reinickendorf! Elegante 3 Zimmer ETW (Hpt.) mit Sonnenbalkon u. PKW-Stellplatz

Diese bestgepflegte und aufwändig modernisierte Eigentumswohnung (zwei zusammengelegte Einheiten) befindet sich im Hochparterre einer laufend gepflegten und Instand gehaltenen Wohnanlage (Baujahr 1928/1953) und bietet folgende gute Raumaufteilung:

Zweckmäßig geschnittene Diele mit Einbauschrank, von der alle Zimmer, Bad und Küche abgehen. Großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche mit Balkon und herrlichem Blick in den begrünten Innenhof, neuwertiges Duschbad/WC.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 410,37 warm inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11065
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13407 Berlin
Wohnfläche::	ca. 81 m²
Kaufpreis::	320.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1953
Stockwerke::	4
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Fernwärme
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	182,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäße Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung, Holzisolierverglasung, eleganter Echtholzparkettboden (Eiche rustikal) im großen Wohn-/Essbereich, hell gespachtelte Wände im Wohn-/Essbereich, heller Fliesenfußboden in Diele, Flur und Küche, modernes, neuwertiges Duschbad/WC mit Fenster, teilweise Jalousien (Hofseite), gepflegte Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzug u. Geschirrspüler, Einbauschrank in der Diele, hochwertige Sicherheitseingangstür, zwei Kellerräume, 1 abschließbarer KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Lage

Gefragte City-Grünwohnlage in einer ruhigen Seitenstraße unweit Lindauer Allee und Residenzstraße gelegen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie 8 zwischen den U-Bahnhöfen Paracelsusbad und Residenzstraße sowie den Buslinien 122, 327, N8, 320 u. 322). Diverse Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Bestgepflegte und gut ausgestattete Nichtraucherwohnung mit Sonnenbalkon. Beziehbar nach Vereinbarung. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 08.05.2018: Baujahr Gebäude: 1928/1953 (Wiederaufbauprogramm) Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch 182 kWh/(m²-a) - F