Frohnau! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller, schönem Grundstück u. Garage

Zum Erwerb bieten wir Ihnen diese gepflegte KAMPA-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Klinkerfassade aus dem Baujahr 1987 an. Das Grundstück verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 564 m² und ist ideell (in Form von Wohnungseigentum) geteilt.
Am Objekt besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Die Doppelhaushälfte bietet folgende Raumaufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Garderobe (Hauseingang über die Gartenseite), Gäste/WC, Küche, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (straßenseitig)
OG: Diele mit ausziehbarer Leiter zum ausgebautem Spitzboden, 3 Zimmer (mit Dachschrägen), Bad/WC mit Badewanne u. Dusche
KG: Vollkeller mit tagesbelichtetem Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Vorratsraum, Abstellraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11067
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 107 m²
Grundstück::	ca. 564 m²
Kaufpreis::	489.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1987
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	113,50 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ältere Öl-Zentralheizung (1987) mit 4000 Liter Tank, 2 -fach Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien im EG, Parkettboden im Wohnbereich, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, Gäste/WC mit Fenster im Eingangsbereich, Bad/WC mit Badewanne u. Dusche im OG, ausgebauter Spitzboden (erreichbar über eine ausziehbare Leiter), Vollkeller mit großem Hobbyraum, HWR mit Dusche, zwei Abstellräume und großem Heizungsraum, Einzelgarage, u.v.m.

Lage

Gefragte Wohnlage in der Gartenstadt Frohnau unweit Zerndorfer Weg und Oranienburger Chaussee. Der nächste Bushalt, Bus 125 über S-Bhf. Frohnau (Linie S-1) in Richtung Tegel, befindet sich am Konzer Platz in der Zeltinger Straße und ist nach nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen. An den zwei Frohnauer Plätzen rund um den S-Bahnhof befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants, sowie Cafés. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Häusern, was ihr einen charmanten und vielfältigen Charakter verleiht.

Sonstiges

Auch diese gepflegte Doppelhaushälfte bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag! Angaben zum Energieausweis vom 16.05.2024: Baujahr Gebäude: 1987 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1987, Endenergieverbrauch 113,5 kWh/(m²-a) - D _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31