Wittenau ! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und idyllischen Südgarten

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) mit einem liebevoll angelegten Südgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 628 qm.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 qm Wohnfläche - aufgeteilt auf 3 gut dimensionierte Zimmer, eine Einbauküche, ein hell gefliestes Wannenbad/WC, große Diele/ Eingansbereich und einen Balkon im OG bzw. eine Terrasse im EG.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobby-/Kellerraum, ein Heizungsraum und zwei Tiefgarageneinstellplätze.

Die Erdgeschosswohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnnung im Obergeschoss ist aktuell an eine nette Einzelperson vermietet. Beide Wohnungen könnten nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 9811
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Zweifamilienhaus
Adresse::	13435 Berlin
Wohnfläche::	ca. 180 m²
Grundstück::	ca. 628 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	6.5
Baujahr::	1970
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	156,00 kWh/m²/a (E)

Ausstattung

Oelzentralheizung (Viessmann Bj. 98), wärmegedämmte Fassade, neue Isolierverglasung (Firma Hilzinger) teilweise elektrische Jalousien im EG, 2 Einbauküchen, 2 Wannenbäder, Balkon, Terrasse, 2 Tiefgaragenplätze, 1 KFZ-Außenstellplatz, schmiedeeiserner Zaun, Geräteschuppen, überdachter Sitzplatz, u.v.m.

Lage

Zentrale und gefragte Wohnlage in Wittenau unweit Klötzbecken und Packereigraben. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sehr gepflegtes und teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus Bj. 1970 Das Objekt wird auf Wunsch komplett bezugsfrei übergeben ! Der vorliegende Energieausweis belegt: Energieverbrauch ca. 66,4 kWh/ (m² Jahr), Baujahr: 1971, Energieträger: Heizöl und ist bis zum 30.04.2024 gültig. Auch dieses schöne Zweifamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !