Hermsdorf! Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung u. drei Garagen

Beschreibung

Sehr gepflegtes, ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohnungen (modernisierter, bis auf den Anbau voll unterkellerten Altbau um 1930, der durch einen Anbau ca. 1962 erweitert wurde) auf einem ca. 1041 m² großen Grundstück mit drei Garagen (2 Garageneinstellplätze frei). Erdgeschoss: ca. 89,67 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Terrasse Diese Wohnung ist aktuell für € 1.095,-- kalt inkl. 1 Garage vermietet. Obergeschoss: ca. 86,27 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkon Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden. Dachgeschoss: ca. 60,15 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkonterrasse Diese Wohnung ist aktuell für € 840,-- kalt ohne Garage vermietet.

Ausstattung

Moderne neuwertige Erdgaszentralheizung (2019), dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, zeitgemäße Elektrik, moderne zeitgemäße Bäder u. Einbauküchen, abgezogen Dielen in der EG Wohnung, schöner Dielenfußboden in der OG Wohnung, moderner Vinylfußboden und Klimaanlage in der DG Wohnung.

Gut erhaltene und gepflegte Kastendoppelfenster, elektrische Jalousien in allen Wohnungen, Gegensprechanlage, Wasserenthärtungsanlage, wertvoller schmiedeeiserner Zaun.

In 2019 wurde die Dacheindeckung komplett erneuert und 2 Gauben eingebaut; in 2020 wurde die rechte Zaunseite und das Garagendach von der Einzelgarage an der rechten Grundstücksgrenze erneuert.

Lage

Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. 107) und dem Waldsee in Berlin-Hermsdorf.

Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Gute Kapitalanlage
Kein Reparaturstau
Ansprechendes Erscheinungsbild

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 23.220,-- .

Bei kalkulierter Vermietung der Wohnung im Obergeschoss mit gleicher Miete wie im EG würde die Jahresnettokaltmiete auf € 36.360,-- steigen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 364,58 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1930
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung