Borsigwalde! Elegante helle Dachgeschoss-Maisonettwohnung mit Kamin u. Garten

Beschreibung

Elegante helle Dachgeschossmaisonettwohnung (3. u. 4. Etage ohne Fahrstuhl) in einer ansprechenden, umfassend modernisierten Wohnanlage (Massivbau 1938) mit folgender Raumaufteilung: 3. Etage: Flur, zeitgemäß modernes Duschbad/WC, Schlafzimmer, große offene Einbauküche mit Essplatz und Treppe zum Dachgeschoss, 4. Etage: großer heller Kaminwohnbereich, schöne Bücherecke mit herrlichem Ausblick, Diele mit Abstellkammer und Raumspartreppe zur Galerie im Spitzboden, halboffenes Arbeitszimmer. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 247,42 inklusive Betriebskosten u. Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen noch ca. € 100,-- Abschlagszahlung monatlich für die Heizung.

Ausstattung

Laufend gewartete eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, schöner Kaminofen in der Wohnebene, große helle offene Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, Parkett- u. Laminatfußböden, neuwertiges großes Duschbad/WC (2017) mit eleganten Einbauten, Fenster u. Waschmaschinenstellplatz, Gegensprechanlage.
Dachausbau in 2002

Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum sowie 1 schöne, zum Verweilen einladende gepflegte Gartenparzelle (Sondernutzungsrecht) auf der Hofseite mit ca. 130 m² Gartenfläche, einem neuwertigen Holzgartenhaus und Kaminholzlager.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage im beliebten Borsigwalde. Ein Edeka Supermarkt befindet sich in der nahegelegenen Miraustraße und die nächsten Bushaltestellen BUS 322 u. X33 (Holzhauser Straße) und BUS 125 in der Schubartstraße sind jeweils in ca. 4 Minuten Fußweg erreichbar.

Sonstiges

Sehr gepflegte u. gut verwaltete Wohnanlage.
Ein ideales Zuhause für zwei Personen mit Faible für anspruchvolles Wohnen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese beeindruckende Wohnung bei einem persönlichen Termin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Demnächst werden noch folgende Arbeiten durchgeführt:
Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Briefkästen.
Diese Arbeiten sind bereits beschlossen und werden aus der Rücklage bezahlt.
Der Energieausweis (Effizienzklasse E) belegt einen Endenergiebedarf von 148,1 kWh/(m² p.a.).

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 148,10 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1938
Befeuerung: Gas
Heizung: Etagenheizung