VERKAUFT ohne Inserat AN VORGEMERKTE KUNDEN! Klassische Landhausvilla im Mädchenviertel

Beschreibung

Diese beeindruckende Altbauvilla wurde 1914 in massiver Bauweise auf diesem schönen ca. 871 m² großen Grundstück am Rande des beliebten Mädchenviertels von Hohen Neuendorf errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 302 m² zuzüglich ca. 111 m² weitere Nutzfläche im Vollkeller. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des gesamtes Hauses, bei dieser der ursprüngliche Landhaus-Charme des Hauses stilgerecht gewahrt wurde.

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Firma Vaillant), Dacheindeckung mit Biberschwanz-Dachziegel, wertvolle Holz-Isolierverglasung, hochwertige und gepflegte Eichenholzdielen, Fußbodenheizung im EG, stilgerechte Holzeingangstür, stilvolle Fensterläden, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, 3 moderne hell geflieste Bäder, Gäste-WC im Eingangsbereich, große Eingangsdiele mit Ankleide/Garderobe, große Wohnküche mit erhöhter Sitzmöglichkeit (Tresen), Backofen und Mikrowelle in angenehmer Arbeitshöhe u. Platz für einen großen Side-by-Side Kühlschrank, Veranda/Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 20 m² große Südterrasse und in den angelegten Garten mit Gartenteich, Raumhöhen von ca. 2,90 m - 3,10 m, Garage mit 2 Kfz-Stellplätzen, Zaunanlage mit elektrischem Rolltor, Gegensprechanlage, Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Weinkeller mit Gewölbedecke, separater Kellerausgang, u.v.m.

Lage

Diese klassische Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im begehrten Mädchenviertel von Hohen Neuendorf!

Man sagt: Die Stadt Hohen Neuendorf ist der grüne i - Punkt von B e r l i n !

Den S-Bahnhof Hohen Neuendorf erreicht man bequem nach nur ca. 900 m (Linie S1 u. S8 in Richtung Berlin-Mitte / Friedrichstraße).
Die Stadtautobahn A111 und der Berliner Ring sind schnell und direkt zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Stadt Hohen Neuendorf verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Kaufland, Lidl, Aldi, Rewe und viele ansprechende Einzelhändler, welche ebenfalls alle gut erreichbar sind.

Eine wirklich tolle Wohnlage - Ruhig, grün und zentral!

Sonstiges

Der gesamte Baukörper wurde 2005 auf einem Rohbau mit Dachstuhl zurückgeführt und anschließend mit wertvollen Baumaterialien aufwändig saniert (z.B. neue Keller-Isolierung, neuer Außenputz mit Isolierung, neue Holzsprossenfenster, neue Dielenböden, massive Eichenholztreppe, neue Leitungen, neue Gaszentralheizung, neue Dacheindeckung und Dachausbau, u.v.m.)

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1914
Energieträger: Gas-Zentralheizung Herstellungsjahr 2005,
Endenergieverbrauch 107,3 kWh/(m²-a) - D

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 107,30 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1914
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung