VERKAUFT! Weißensee - Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung (2.OG) als gute Kapitalanlage

Beschreibung

Gut geschnittene helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in der 2. Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung an eine ältere, sehr ordentliche Dame vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag zu Gunsten der Mieterin ausgeschlossen worden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich € 483,06,-- (Jahresnettokaltmiete € 5.796,72,--). Gute Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer intakten Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten). Das Wohngeld beträgt aktuell € 262,-- warm inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 55,--.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, Laminatboden,
Einbauküche mit anschließendem Balkon, großes Bad/WC mit Fenster, Badewanne und Dusche, zeitgemäße Elektrik, Gegensprechanlage, gepflegtes Altbautreppenhaus mit Teppichläufern, u.v.m.

Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum.

Lage

Gut bürgerliche Wohnlage zwischen der Indira-Gandhi-Straße und der Bundesstraße 2 in Berlin-Weißensee.

Der `Weißer See` ist nach nur ca. 1 km zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1910
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2011,
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²-a) - C


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 93,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1910
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung