VERKAUFT an vorgemerkte Kunden! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in hinterer Waldhanglage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 635 m² großen Hammergrundstück in leichter Hanglage direkt am Waldrand der Zerndorfer Höhe befindet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, weiterer Nutzfläche im Untergeschoss/Keller und einer innen liegenden Garage. Die Terrasse ist von der obersten Etage aus erreichbar und bietet aufgrund der Hanglage einen schönen Wald-/ und auch Weitblick. Die Haus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss/Untergeschoss: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Flur mit Treppe zum OG, Kellerbereich mit Duschbad, separates WC, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Garage Obergeschoss: Wohnzimmer und Küche (Durchgang mgl.) mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Zimmer, Bad und WC, Diele mit Treppe zum DG Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut - weitere Abstellfläche vorhanden

Ausstattung

Alte Gaszentralheizung (1977), Holzfenster, teilweise Holz-Jalousien, überwiegend Dielenboden, große Terrasse mit Weitblick, gut dimensionierter Dachüberstand, Teilkeller mit Heizungsraum, Duschbad, WC, 2 Abstellräumen und Garage, zweiter Schornsteinzug für eventuellen Einbau eines Kaminofens im WZ vorhanden, u.v.m.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Die Gartenstadt Berlin- Frohnau!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße unweit dem Fürstendamm.
Der Zeltinger Platz mit dem S-Bahnhof (Linien S1 und S8 Richtung Bln-Friedrichstraße u. Grünau), den Buslinien (125, 220 u. 809) und mehreren guten Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 13 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Auch dieses Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Letzte Modernisierung:
Neue Dacheindeckung mit Ziegel und Dämmung, sowie neue Regenrinnen in 2012

Angaben zum Energieausweis vom 12.09.2024:
Baujahr Gebäude: 1965
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1977
Endenergiebedarf 233,6 kWh/(m²-a) - G

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 233,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1965
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung