Oranienburg! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung und Lagerflächen

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses ca. 625 m² große Grundstück in gefragter Zentrallage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd an. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren bebaut. In den Jahren bis 2001 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. 2023 wurde die Oelzentralheizung erneuert. Des weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil gut nutzbares Nebengelass mit Garageneinfahrt (aktuell bezugsfrei). Auf der linken Grundstücksseite befinden sich mind. 2 Kfz-Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 50 m² und auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang für die obere Wohnung (Maisonettwohnung OG u. DG), die gegenwärtig nicht vermietet ist. Kaltmieten p.a.: Gewerbe im EG: € 6.000,-- (unbefristeter Mietvertrag) Wohnung 1.OG und DG: € 9.900,-- angesetzte Sollmiete 7,50,-/m² Lagerfläche/Garage: € 2.640,-- angesetzte Sollmiete € 220,-/mtl. Werbeschild an der Fassade: € 1.000,-- Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 19.540,-- soll.

Ausstattung

Neuwertige Oelzentralheizung Brennwertkessel 2023, intakte Zaunanlage, hell geflieste Bäder, Einbauküche, Teilkeller, trockene Abstellräume mit Strom und Beleuchtung, u.v.m.

Lage

Präsente Lage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 15.11.2024:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2023,
Endenergieverbrauch 127,43 kWh/(m²-a) - D

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 127,43 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1936
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung