Frohnau! Ca. 662 m² hinteres Sonnengrundstück mit wohnlich ausgebautem Kutscherhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Immobilie, welche 1922 ursprünglich als Kutscherhaus errichtet und Anfang der 80´er Jahre dann zu Wohnraum umgebaut wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem hinteren Grundstück in 2. Reihe (gesichert über ein Geh-Fahr- u. Leitungsrecht) und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 662 m² in gefragter Süd-/Westausrichtung. Die Raumaufteilung unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Küche, Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Hinweis: Aufgrund der Großzügigkeit des Wohnraumes, besteht die Möglichkeit bei Bedarf das Esszimmer abzuteilen und dadurch einen weiteren Raum im EG zu schaffen. Obergeschoss: 3 gut dimensionierte Zimmer, Diele, großes Bad/WC mit Badewanne u. Dusche, Der Spitzboden ist über einen ausziehbare Leiter zu begehen und bietet gut nutzbare Abstellfläche im Dachgeschoss.

Ausstattung

Ölzentralheizung 1995 (muss erneuert werden), Isolierverglasung, teilweise gedämmte Fassade, Parkettwohnzimmer mit ansprechender Kappendecke, großes Bad/WC mit Badewanne, Dusche u. Waschmaschinenstellplatz im OG, ältere Holz-Einbauküche, Gäste-WC mit Fenster, Abstellfläche im Dachboden, auf dem Grundstück steht eine Garage zur Verfügung, u.v.m.

Das Haus ist nicht unterkellert, weitere Abstellfläche steht befindet sich im Dachboden!

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gartenstadt Frohnau, ganz im Norden von Berlin gelegen in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Markgrafenstraße.
Der Zeltinger Platz mit dem S-Bahnhof (Linien S1 und S8 Richtung Bln-Friedrichstraße u. Grünau), den Buslinien (125, 220 u. 809) und mehreren guten Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Auch dieses Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Angaben zum Energieausweis vom 18.04.2025:
Baujahr Gebäude: 1922 (1981 umgebaut zum Wohnraum)
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1981,
Endenergieverbrauch 164,6 kWh/(m²-a) - F

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 164,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1922
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung