Hermsdorf! Bestgepflegter Mehrfamilienhausklassiker in gefragter und zentraler Ruhigwohnlage!

Beschreibung

Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla (Baujahr 1903) mit jeweils 3 großen, repräsentativen 3-4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie einer Remise mit 3 Zimmern. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m² Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 420 m² teilt sich wie folgt auf: EG - ca. 120 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Gartenterrasse Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 960,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt und wird voraussichtlich Ende 2019 bezugsfrei) 1. OG - ca. 118 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, 2 Balkone, Monatliche Kaltmiete € 626,-- DG - ca. 117 m² - 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, G-WC Monatliche Kaltmiete € 817,-- KG: Das Haus ist teilunterkellert, je ein Mieterkeller vorhanden. Gartenhaus/ Remise - ca. 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC Monatliche Kaltmiete € 610,-- Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 36.156,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäuferwohnung im Erdgeschoss.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung, neuwertiges Dach (2008) mit Dämmung der obersten Geschossfläche, neue Zu- und Abwasserleitungen, Kaminöfen in der EG-Whg. + Remise, modernisiertes Treppenhaus, Garage, Carport, Fahrradunterstand, u.v.m.

Die Remise wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Kaminofen.

Lage

Beliebte ruhige Bestwohnlage zwischen Falkentaler Steig und Frohnauer Straße - nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt.

Sonstiges

Laufend modernisiert und Instand gehalten - mit Liebe zum historischen Detail!
Bestwohnlage in Hermsdorf - ruhig und zentral!
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: -0,01 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1903
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung