Hermsdorf! Gepflegte Massivdoppelhaushälfte mit Südgarten in gefragter Wohnlage unweit Seeschloss

Beschreibung

Sehr gepflegte und gut aufgeteilte Massivdoppelhaushälfte (1957/ laufend modernisiert u. instandgehalten) auf einem ca. 432 m² großen Sonnengrundstück mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Flur u. Gäste-WC (mit Fenster), gut dimensionierter heller Wohn- u. Essbereich mit Ausgang zur sichtgeschützten Sonnenterrasse und Garten, Einbauküche Dachgeschoss: 2 1/2 helle Zimmer (z. T. mit Schrägen), Wannenbad/WC, Flur mit Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachboden Kellergeschoss: gut nutzbarer Vollkeller mit Heiz- u. Werkstattkeller, Kellerbar u. Waschkeller mit Dusche u. separaten Gartenausgang

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann Anlage von 2003), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, elektrisch programmierbare Jalousien im EG, zeitgemäße Elektrik, gepflegte Leicht Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierschrank, zeitgemäßes Wannenbad/WC mit Duschaufsatz, ausgebauter Dachboden, Sonnenmarkise, große Garage mit Tür zum Garten, separater Kellerausgang, u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Bestwohnlage in einer kleinen Seitenstraße unweit Seeschloß und dem beschaulichen Dorfensemble von Alt-Hermsdorf.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 220) Almutstr./B96 ist nach nur ca. 600 m und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) nach ca. 1000 m zu erreichen. (Quelle: Falk Routenplaner)

Sonstiges

Bezugsfrei, ideal geeignet für eine Familie mit einem Kind
kleine ruhige Seitenstraße
guter Gesamtzustand

Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 204,3 kWh/m²-p.a. .

Auch diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 204,30 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1957
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung