VERKAUFT! Hermsdorf - Großes ZFH (Okal) mit großem Sonnengrundstück in besonderer Lage

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses große Zweifamilienhaus in repräsentativer Wohnlage mit einem schönen ca. 932 m² großen Sonnengrundstück an. Das Haus unterteilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungseinheiten (EG Baujahr 1966 u. OG durch Aufstockung 1992 erweitert) zu denen jeweils ein Sondernutzungsrecht an einer zugewiesenen Gartenfläche und eine Garage gehört. Wohnung-Nr. 1 im Erdgeschoss (4,5 Zi. / ca. 121 m²): Eingangsbereich mit Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse u. in den Garten, Einbauküche mit Durchreiche, große Diele, 3,5 Zimmer, Bad/WC mit Badewanne, Dusche u. Fenster, großer Kellerraum, Garage im Haus, großer Garten. Wohnung-Nr. 2 im 1. Obergeschoss + Spitzboden (4,5 Zi. ca. 102 m² + ca. 20 m²): Treppe zum OG, ca. 42 m² großes Wohn-/ und Esszimmer mit Balkon u. Treppe zum ausgebauten Dachboden (1,5 Zimmer mit Dachschrägen), Einbauküche mit Abstellkammer, Flur mit Ankleide, 2 Zimmer, Bad/WC mit Badewanne, Dusche u. Dachfenster, großer Kellerraum, Außengarage, Garten.

Ausstattung

Ältere Oelzentralheizung (1989) mit modernem Warmwasserspeicher (2017), überdachter Hauseingang, Holzfenster, Jalousien (teilweise elektrisch), 2 Einbauküchen, 2 Bäder, Gäste-WC im EG, Vollkeller mit separatem Zugang, 2 Garagen, großer Balkon mit Sonnenmarkise, große Terrasse, großes Sonnengrundstück, u.v.m.

Lage

Berlin Hermsdorf - Ruhige Grünwohnlage zwischen Naturschutzgebiet Tegeler Fließ und der Heinsestraße!

Zur Heinsestraße mit vielen guten Einkaufmöglichkeiten, sowie dem S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S-1 Richtung Berlin-Friedrichstraße) sind es nur ca. 10 Gehminuten / 750 m. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125 Richtung Tegel/Frohnau) im Hermsdorfer Damm erreicht man nach ca. 200 m.
Zudem besteht mit dem Auto eine gute u. direkte Anbindung zur Stadtautobahn A100 (Waidmannsluster Damm).

Sonstiges

Großes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit Garten und Garage unter einem Dach!
Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 227,1 kWh/(m² p.a.).

Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 227,10 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1966
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung