VERKAUFT! Familiengerechtes Reihenendhaus mit Sonnengarten u. Garage

Beschreibung

Gut geschnittenes Reihenendhaus mit familiengerechter Raumaufteilung in einer ruhig gelegenen Siedlungsanlage bestehend aus insgesamt 29 Reihenhäusern mit Garagen. Die Anlage wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Diele, gut dimensionierte Einbauküche, schöner heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten Obergeschoss: drei gut geschnittene Zimmer, modernes helles Wannenbad/WC mit integrierter Dusche Dachgeschoss: großes, nachträglich ausgebautes Dachstudio mit Duschbad/WC Kellergeschoss: Vollkeller mit großem Hobbyraum, Heizkeller u. Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler, moderne Isolierverglasung (2002), Jalousien im Erd- u. Obergeschoss, moderne zeitgemäß helle Bäder/WC´s und Gäste-WC mit Fenster, gut ausgestattete gepflegte helle Einbauküche (2007) mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler u. Kühlschrank, Teppichboden, SAT-TV, Sonnenmarkise. Zum Objekt gehört ferner eine separate Garage.

Lage

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage unweit S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1) mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Supermarkt und dem Einkaufszentrum Nordmeile) in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

laufend gepflegt und instandgehalten
familienfreundliche Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung
ruhig und zugleich verkehrs- u. einkaufsgünstig gelegen
beziehbar innerhalb von zwei Monaten nach Kaufvertragsabschluss
Es fallen monatlich anteilig € 60,-- Gemeinschaftskosten für Müllabfuhr,
Wegbeleuchtung, Unterhaltung der Wege u. Haftpflichtversicherung an.

Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Angaben zum Energieausweis vom 26.02.2023:
Baujahr Gebäude: 1980
Energieträger: Heizöl Herstellungsjahr 1991
Endenergiebedarf 132,85 kWh/(m²-a) - E

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 132,85 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1979
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung