Wilmersdorf! Topmodernisierte 3 Zimmer Altbauwohnung (1. OG) mit Loggia

Beschreibung

Gut geschnittene und bestens gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia/Balkon (1. Etage in einem laufend gepflegten und instandgehaltenen Altbauensemble) folgender guter Raumaufteilung: Alle drei Wohnräume sowie die Küche und das Wannenbad/WC gehen vom Flur und Diele ab - keine Durchgangszimmer. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 348,-- warm zzgl. € 20,-- KFZ-Stellplatzmiete (optional)

Ausstattung

Fernwärme, Warmwasser über Elektrospeicher,gut erhaltene und gepflegte Kastendoppelfenster, verglaste gemütliche Loggia, abgezogene Dielen in allen Zimmern und im Flur, Fliesenfußboden in Bad u. Küche, moderne helle Einbauküche mit Essplatz, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowellenherd u. Waschmaschine. Modernes elegantes Wannenbad/WC mit Duschabtrennung und Fenster. Zeitgmäße Elektrik u.v.m. Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen KFZ-Stellplatz auf dem Innenhof anzumieten.

Lage

Gefragte Wilmersdorfer Citywohnlage unweit Rüdesheimer Straße u. U-Bahnhof Breitenbachplatz.

Die Haltestellen der BVG Buslinien 101, 248 u. N3 sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Bestgepflegte Nichtraucherwohnung in sehr gutem Zustand!
Gleichermaßen für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Sehr gepflegte, ansprechende Wohnanlage.
Voraussichtlich beziehbar im Sommer 2025 nach Vereinbarung.

Der vorliegende Energieausweis vom 29.11.2018 belegt: Endenergieverbrauch 140 kWh/ (m² Jahr), Baujahr der Heizanlage 1960, Energieträger: Fernwärme und ist bis zum 28.11.2028 gültig.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 140,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1960
Befeuerung: k.A.
Heizung: Fernwärme