Hermsdorf! Massives Einfamilienhaus mit schönem Garten, Vollkeller u. Garage dicht Tegeler Fließ

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses massive Architektenhaus mit einem schönen, in Richtung Westen ausgerichteten, ca. 647 m² großen Sonnengrundstück an. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Baujahr 1964 wurde ab dem Jahr 2000 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. In 2004 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen Erker vergrößert. Zudem erfolgte der Anbau einer massiven, beheizbaren Garage mit Zugang zum Untergeschoss. Das Haus bietet großzügige ineinander gehende Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 140 m² zuzüglich Spitzboden und Keller. Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Treppe zum OG, großer Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen, Diele zur Küche, Bad/WC, kleines Gäste-/Arbeitszimmer Obergeschoss: Wohnbereich mit Balkon, Einbauschränken und Raumspartreppe zum Spitzboden, Schlafzimmer (Durchgangsraum zum Bad), Bad/WC mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer Spitzboden: ausgebauter Raum mit ca. 6 m² Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, WC, Heizungsraum mit Öltank, 2 Kellerräume, Saunabereich mit Dusche und Durchgang zum Garten u. Garage Aufgrund der Raumaufteilung mit Durchgangszimmern ist das Haus idealer Weise für 2- 3 Personen geeignet!

Ausstattung

Buderus Ölzentralheizung (2004), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, teilweise elektrische Jalousien, Kaminofen mit aktueller Betriebserlaubnis, Tonziegel-Dacheindeckung, Einbauküche mit Speisekammer, WC im EG, Bad/WC mit Badewanne und Dusche im OG, Balkon, Keller mit Sauna und Durchgang zur Garage und Garten, gefliester Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume u. 1 separates WC, ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken, massive Garage mit Durchgang zum Haus u. Garten, u.v.m.

Lage

Idyllische Ruhigwohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich des Naturschutzgebietes Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Wandermöglichkeiten und dem beschaulichen Waldsee.
Ein Zubringerbus (Bus 326) zum S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 m).

Sonstiges

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 25.06.2024:
Baujahr Gebäude: 1964
Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2004,
Endenergieverbrauch 247,3 kWh/(m²-a) - G
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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 247,30 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1964
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung