Frohnau! Platznähe - Klassische Landhausvilla auf großem Sonnengrundstück mit Parkcharakter

Beschreibung

Ansprechende Landhausvilla aus den 1930er Jahren mit beeindruckender Raumaufteilung im Erdgeschoss auf einem ca. 1762 m² großen Sonnengrundstück mit Parkcharakter und Garage. Raumaufteilung: EG - großer repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, zwei große repräsentative Wohnräume mit Stäbchenparkettboden und eleganter, zweiflügeliger Echtholzschiebetür und Ausgang zur Terrasse (Morgensonne), geräumiges Schlafzimmer, gut dimensionierte Essdiele mit Ausgang zum Sonnnengarten (Südwestausrichtung) und Aufgang zum Dachgeschoss, große Einbauküche mit begehbarer Speisekammer DG: neu aufgebaut in den 50´iger Jahren mit großer Gaube und aktuell drei Zimmern (zwei davon mit gemütlichen Dachschrägen), Diele mit Einbauschrank, WC mit Waschbecken KG: gut nutzbarer Vollkeller mit zwei Hobbyräumen, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Heiz- u. Werkstattkeller, separater Gartenausgang. Die Straßenfront beträgt ca. 25 m. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit das Haus durch einen größeren Baukörper mit ähnlichem Charakter zu ersetzen. Der Neubau sollte neben den Maßgaben des Bebauungsplans insbesondere folgendes erfüllen: Ortstypische Gebäudeform (z.B. zwei Geschosse plus Walmdach „Würfel“, ein Geschoss mit steilerem Satteldach); hierzu sind Anhand vorliegender Entwürfe Absprachen mit dem Stadtplanungsamt notwendig; Einhaltung der ortsüblichen Gebäudedimension von maximal 16x16 m im Grundriss und maximal 7,5 m Außenwandhöhe traufseitig bzw. 12 m giebelseitig; Einhaltung der Baugrenzen und Freihaltung des 7,00 m Vorgartenbereichs; maximale Versiegelung des Vorgartens bis zu 25%; blickoffene Einfriedung von max. 1,5 m Höhe inkl. Sockel über OK Gelände; sofern möglich weitgehender Erhalt der Bestandsbäume auf dem Grundstück.

Ausstattung

Ältere Ölzentralheizung (Viessmann 2002), sehr gepflegtes Stäbchenparkett in den Wohnräumen vom Erdgeschoss, Fliesenfußböden in Diele, Flur, Küche und den Sanitärbereichen.
Überwiegend ältere, gut erhaltene Kastendoppelfenster mit Gittersicherung und Jalousien, Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,08 m, Vollkeller mit Ausgang zum Garten.

Die Villa besticht durch ihre elegante Raumaufteilung, benötigt aber in Bezug auf die Ausstattung eine zeitgmäße Modernisierung, um der schönen Raumaufteilung auch ein aktuelles Wohngefühl mit dem heute üblichen Standard zu geben.

Lage

Sehr gefragte und zentrale Ruhigwohnlage in der Gartenstadt Frohnau dicht zum Ludolfinger Platz mit dem S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte).

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht - insofern es keine größeren Baustellen oder besondere Vorkommen gibt ;-).

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2010 feierte die Gartenstadt Frohnau sein 100-jähriges Bestehen.

Sonstiges

Auch dieses schöne Frohnauer Landhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 03.04.2025:
Baujahr Gebäude: 1930
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2002,
Endenergieverbrauch 215,77 kWh/(m²-a) - G

_ _ _ _ _
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 215,77 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1930
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung