Lübars! Großes Landhaus mit charmanten Inntal Ambiente in ländlich idyllischer Ruhiglage
Ansprechpartner
Herr Sebastian Klug
Berliner Straße 40 40
13467 Berlin
030-4033434
030-4023535
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Adresse: | 13469 Berlin |
| Grundstück: | ca. 600 m² |
| Wohnfläche | ca. 270 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 1974 |
| Kaufpreis: | 875.000,- € |
| Provision: | Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Beschreibung
Gepflegtes attraktives Zwei-/Einfamilienhaus (Massivbau 1973/durch Aufstockung 1996 erweitert) in typisch österreichischen Inntalstil errichtet. Dieses großzügig gestaltete Anwesen befindet sich auf einem leicht ansteigenden, ca. 600 m² großen hinteren Sonnenhanggrundstück. Auf Grund der architektonischen Gestaltung bietet das Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist gegenwärtig wie folgt aufgeteilt: Souterrain/Keller (auf Grund der Hanglage überwiegend tagesbelichtet): Gut dimensioniertes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großes Bad/WC, Heizungsraum, Flur, Vorratsraum mit Zugang zur Garage. Diese unterste Etage mit ca. 86 m² Wohn-/Nutzfläche, die über einen separaten Eingang verfügt, ist gegenwärtig zu guten Konditionen vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf des Käufers kurzfristig gekündigt oder alternativ weitergeführt werden. Erdgeschoss/Hochparterre: Die gut geschnittene, ca. 95 m² große Wohnung hat ein schönes helles Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, eine große Einbauküche mit Essplatz, Diele, Wannenbad/WC. Ober-/Dachgeschoss: Diese, ca. 95 m² große Wohnung besticht vor allem durch die Raumhöhe, den großen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Balkon/Loggia mit herrlichem Ausblick sowie zwei weiteren Zimmern und Duschbad/WC.Ausstattung
Ölbrennwerttherme (2009) mit Warmwasserbereitung und zusätzlicher Unterstützung durch Solarthermie für Warmwasser, Isolierverglasung, elektrische Jalousien im EG u. OG, Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und Küchen, drei Einbauküchen, Fliesenfußböden in den Bädern und Sauna, Außenpool, 1 Garage, 2 Carports, weitere KFZ-Stellplätze vor dem Haus, Regenwasserzisterne.Lage
Ruhige Stadtrandlage in ländlich idyllischer Wohnlage. Schulen sowie Kindergärten und das Strandbad Lübars befinden sich in gut zu Fuß erreichbarer Entfernung.Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit mehreren Reiterhöfen in Alt-Lübars, in unmittelbarer Nähe zum Lübarser Feld, dicht Am Vierrutenberg und dem weitläufigen Naturschutzgebiet Tegeler Fließ bieten zudem einen hohen Naherholungswert.
Sonstiges
Die beiden Einheiten im EG u. DG werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Allein Auftrag an!
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1973/1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf ??? kWh/(m² p.a.) Effizienzklasse
Der Energieausweis kann eingesehen werden.