Frohnau! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage

Beschreibung

Gepflegtes ansprechendes Mehrfamilienhaus (1963/1985 durch Dachaufstockung erweitert) mit insgesamt 10 gut ausgestatteten Mietwohnungen auf einem ca. 1074 qm großen vorderen Grundstück mit 3 Garagen und 3 KFZ-Stellplätzen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Sockelgeschoss links: ca. 37,41 m² - 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad/WC Sockelgeschoss Mitte: ca. 35,40 m² - 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad/WC Erdgeschoss links: ca. 68,94 m² - 2 1/2 Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Kammer, Wannenbad/WC, 1 Kfz-Stellplatz Erdgeschoss Mitte: ca. 34,73 m² - 1 Zimmer, Balkon, Diele, Kochnische, Duschbad/WC Erdgeschoss rechts: ca. 57,32 m² - 2 Zimmer, Diele, Balkon, Kammer, Küche, Duschbad/WC 1. Obergeschoss rechts: ca. 57,32 m² - 2 Zimmer, Diele, Balkon, Kammer, Küche, Duschbad/WC, 1 Garage 1. Obergeschoss Mitte: ca. 34,73 m² - 1 Zimmer, Balkon, Diele, Kochnische, Duschbad/WC 1. Obergeschoss links : ca. 68,94 m² - 2,5 Zimmer, Diele, Balkon, Küche, Duschbad/WC, 1 Garage Dachgeschoss rechts: ca. 72,81 m² - 2 Zimmer, Kammer, Essdiele, Küche, Bad/WC Dachgeschoss links: ca. 74,62 m² - 2 Zimmer, Balkon, Diele, Küche, Bad/WC 1 Garage, 1 Kfz-Stellplatz. Alle Wohnungen sind vermietet, es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig € 52.255,--.

Ausstattung

Erdgaszentralheizung (2017), Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, moderne Isolierverglasung (2000), Vollkeller mit Trockenraum, teilweise Wärmedämmung an den Außenseiten, 3 Garagen, 3 Kfz-Stellplätze auf dem Hof.

Lage

Sehr beliebte, ruhige Grünwohnlage dicht am Tegeler Forst.

Zur Buslinie 120 (Richtung Hauptbahnhof u. S-Bahn) sind es ca. 5 Gehminuten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen befinden sich an den beiden Frohnauer Plätzen Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz rund um den S-Bahnhof Frohnau (S1).

Sonstiges

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Angaben zum Energieausweis vom 10.04.2025:
Baujahr Gebäude: 1963
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2017,
Endenergiebedarf 103,1 kWh/(m²-a) - D

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 103,14 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1963
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung