Frohnau! Smarte Maisonette-Komfortwohnung (1994 2015) mit großer Doppelgarage u. Gartenterrasse

Beschreibung

Moderne Komfort-Maisonettewohnung in einer ansprechenden Frohnauer Stadtvilla mit nur 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich auf der hinteren Hausseite und verfügt über eine große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit dem direkte Zugang zum gepflegten Südgarten - so zusagen die Beletage im Haus. Eine absolute Besonderheit ist die eigene große Doppelgarage mit E-Lademöglichkeit, elektrischen Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und in die Wohnung. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse u. Wendeltreppe zum Hobby-/Arbeitszimmer im Souterrain, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche Das Wohngeld beträgt gegenwärtig ca. € 540,- inklusive einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Neue Ölzentralheizung (2024) mit Warmwasserbereitung, wärmegedämmte Fassade, Isolierverglasung mit Fliegengitter, elektrische Jalousien, wertiger Vinylfußboden, moderne Einbauküche mit kleinem Essplatz (Erker mit bodentiefen Fenstern), Cerankochfeld, modernes Duschbad/WC (innen liegend u. mit Abluft), moderne Sauna mit LED- Beleuchtung, große Doppelgarage mit E-Lademöglichkeit u. elektrischem Garagentor, u.v.m.

Die Wohnung wurde 2015 überwiegend modernisiert und durch smarte Haussteuerung ergänzt.

Lage

Gefragte Ruhigwohnlage am Rande von Frohnau zwischen dem Pilzteich u. der Bieselheide.

Der nächste Bushalt (Bus 125)befindet sich in der Zeltinger Straße nur ca. 600 m entfernt.

Sonstiges

Auch diese neuwertige Komfort-Wohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Die bezugsfreie Übergabe kann voraussichtlich spätestens im Frühjahr 2026 erfolgen.

Angaben zum Energieausweis vom 16.09.2018:
Baujahr Gebäude: 1994
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2024
Endenergieverbrauch 96,7 kWh/(m²-a)

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 96,70 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1994
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung