FROHNAU! Ansprechendes Einfamilienhaus auf einem ca. 866 m² großen in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir diesen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Ursprungsbaujahr 1935 an. Das Haus befindet sich auf einem über die Jahre ansprechend eingewachsenen ca. 866 m² großen Grundstück und wurde 1973 umgebaut. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist das Haus für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind geeignet. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, ist die Erweiterung und ein entsprechender Umbau des Hauses gut vorstellbar. Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Gäste-WC, großes Wohn-/ und Esszimmer (ineinander gehend), Schlafzimmer, Küche als Durchgangsraum zur Veranda mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: großes, ausgebautes Dachzimmer mit kleinem Duschbad/WC - Es sind Dachschrägen vorhanden. Untergeschoss/Keller: große Diele mit separatem Ausgang zum Garten, 2 große Hobbyräume (tagesbelichtet), Saunabereich mit Dusche und diversen Einbauten, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.

Ausstattung

Oelzentralheizung (Viessmann 1985) mit Erdtank, 2-fach Isolierverglasung, elektrische Jalousien, glasierter Dachziegel (Ende der 80´er), Küche mit Dunstabzug, großes Gäste/WC mit Fenster, kleines Duschbad/WC im DG, Veranda mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Terrassenplatz am Haus, separater Kellerausgang, gefliester Saunabereich mit Dusche im KG, große Garage mit Platz für bis zu zwei Autos u. elektrischen Torantrieb, schmiedeeiserne Zaunanlage mit gemauerten Sockel, angelegte Gartenanlage, Massivblockhütte, u.v.m.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Für einen möglichen An-/ und Umbau empfehlen wir das zuständige Bauamt Reinickendorf anzusprechen. Den direkten Kontakt erhalten Sie gerne bei uns!

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz und ist fußläufig nach nur ca. 5 Minuten bequem zu erreichen.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 750 Metern.

Entfernungen:
- Victor Gollancz Grundschule ca.
600 m
- Evangelische Schule Frohnau ca. 1,4 km
- Fronauer SC, Tennis Club Frohnau, Polo Platz ca. 600 m
- A111 Autobahnauffahrt Hermsdorfer Damm ca. 8 Autominuten

Sonstiges

Auch diesen Frohnauer Altbauklassiker bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 14.10.2024:
Baujahr Gebäude: 1935
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1985
Endenergiebedarf des Gebäudes 241,37 kWh/(m²-a) - G

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 241,37 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1935
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung